Exklusive Designwohnung in unmittelbarer Strandnähe
Die helle und moderne Designwohnung wurde 2017 mit sehr hochwertigen Materialien erbaut und befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Timmendorfer Strand.
Das Herzstück der Wohnung ist der große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche der Marke Bulthaup und dem direkten Zugang zu dem großen, perfekt ausgerichteten Süd/West-Balkon. Dort können Sie von morgens bis abends herrlich entspannen und die Sonne genießen. Im Wohnbereich lädt der Kamin zu gemütlichen oder geselligen Stunden ein. Die Wohnung ist bis ins letzte Detail durchdacht und eingerichtet. Alles ist perfekt aufeinander abgestimmt und sorgt für eine höchst exklusive aber dennoch sehr gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Ein Badezimmer ist mit einer ebenerdige Dusche ausgestattet, das andere mit Dusche und Badewanne. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein weiteres Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Die komplette Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Der großzügige Balkon bietet einen Blick ins Grüne und vermittelt das Gefühl einer individuellen Wohlfühloase mitten im Herzen von Timmendorfer Strand. Die Wohnung wird möbliert angeboten.
Zu der Wohnung gehören drei eigene Tiefgaragenstellplätze, die selbst für große SUV´s geeignet sind. Ebenso dazu gehört ein separater, belüfteter Kellerabstellraum, ein Waschkeller mit eigener Waschmaschine sowie ein Gemeinschaftsfahrradkeller. Die Tiefgarage ist in diesem besonderen Objekt selbstverständlich mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Balkon
Loggia
3 Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze
_Fahrstuhl bis in die Tiefgarage _Fußbodenheizung in allen Räumen _Eichenfußboden _dreifachverglaste Holz/ Aluminiumfenster _hochwertige Lamellen- Schiebeelemente _ein großer Balkon mit Heizstrahlern _ein weiterer, kleiner Balkon _moderne Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen auf Arbeitshöhe, Spülmaschine, Wärmeschublade und Dampfgarer von Miele _Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche _zweites Badezimmer mit Dusche und Badewanne _2 Schlafzimmer _Gästezimmer, bzw. Arbeitszimmer _3 Tiefgaragenstellplätze _eigener abschließbarer Kellerraum _Waschkeller mit eigener Waschmaschine & Trockner _Gemeinschaftsfahrradkeller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2017
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
11.290,32 €/m²
Hausgeld
605 €605 €
Provision für Käufer
3 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.951.250 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
201.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
113.750 €
Provision für Käufer (3%)
52.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Timmendorfer Strand (23669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen von Timmendorfer Strand. Das Ortszentrum mit der Flaniermeile sowie dem feinsandigem Ostseestrand befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lübecker Bucht um Timmendorfer Strand gelegen bietet Abwechslung und Erholung zugleich. Hier können Sie je nach Lust und Laune entlang der Kurpromenade flanieren, in exklusiven Geschäften & Boutiquen shoppen, in den beliebten Cafés & Restaurants am Platz verweilen, Sie genießen die Sonne im grünen Kurpark oder direkt am Sandstrand. Ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Wohnerlebnis in Timmendorfer Strand und den benachbarten Orten Niendorf, Scharbeutz und Travemünde ab. Ob Fahrradfahren durch das angrenzende Naturschutzgebiet oder ausgedehnte Strandspaziergängen, die zu jeder Jahreszeit ein Traum sind.
Besonders Golfspielern stehen mehrere Golfplätze in der unmittelbaren Nähe zur Verfügung. Ebenso Segel- und Wassersportbegeisterte kommen an der Ostseeküste voll auf Ihre Kosten. In Timmendorfer Strand haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zudem Ärzte, Apotheken, Bäcker, Friseure, Kindergärten, Schulen, usw. Diverse Supermärkte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Es gibt im Ort einen Bahnhof sowie diverse Busverbindungen ins Umland
Im Niendorfer Hafen können Sie täglich frischen Ostseefisch kaufen. Hier lohnt es sich früh aufzustehen :)
Die Autobahnzufahrt der A1 Richtung Hamburg ist ca. 9 km entfernt. Zur Hansestadt Lübeck fahren Sie von dort nur noch ca. 15 km, zur Hansestadt Hamburg ca. 75 km.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
