Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
560000 €
1.400 €/m²
400 m² • 2.008 m² Grundstück

Kapitalanlage! Gepflegtes, voll vermietetes MFH mit Vollwärmeschutz, Garagen und Nähe zur A2

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst!

Dieses attraktive und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 400 m², verteilt auf vier großzügige Wohneinheiten zu je 100 m². Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind Maisonette-Wohnungen, die zusätzlichen Wohnkomfort auf zwei Ebenen bieten.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss:
2 Wohneinheiten à 100 m²
Obergeschoss:
2 Maisonette-Wohneinheiten à 100 m²

Abstellräume und Parkmöglichkeiten:

Jeder Wohnung ist ein separater Abstellraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Garagen.
Zusätzlich stehen 4 weitere Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste gewährleisten.

Außenbereich:

Der sehr große und gepflegte Garten bietet eine grüne Oase und genügend Platz zur Erholung.
Ein integrierter Spielplatz macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Sanierungen:

Zwischen 2013 und 2023 wurden fortlaufende Sanierungsarbeiten durchgeführt, um den Standard und die Attraktivität des Hauses zu erhalten und zu verbessern.

Diese Immobilie kombiniert großzügigen Wohnraum, umfangreiche Außenanlagen und ausreichende Parkmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

Merkmale

vermietet
2.008 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze

* WDVS - Fassade
* Dachflächenisolierung
* voll vermietet
* Garagen
* Stellplätze
* Spielplatz
* voll unterkellert
* zentrale Lage/ gute Anbindung A2
* Sanierung aller 4 Bäder
* Gasanschluss vorhanden
* Glasfaseranschluss in Arbeit

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1921
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

560000 €

1.400 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.
Die Provision ist mit dem unterschriebenen Kaufvertrag verdient und nach gesonderter Rechnungsstellung fällig.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,94
Nettorendite Soll in %: 5,8
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.653,76 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

619.192 €1

Kaufpreis

560.000 €

Kaufnebenkosten

59.192 €

Notarkosten (1,5%)

8.400 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.992 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Helmstedter Straße 19, Grasleben (38368)

Grasleben ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen, Deutschland.

Geografische Lage: Grasleben liegt im nördlichen Harzvorland und ist Teil der Region Braunschweig. Die Gemeinde befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Helmstedt und rund 30 Kilometer östlich von Braunschweig.

Nachbarorte: Grasleben grenzt an die Gemeinden Mariental, Querenhorst und Rennau sowie an die Stadt Helmstedt.

Verkehrsanbindung: Grasleben ist gut über die Bundesstraße B244 erreichbar, die in der Nähe der Gemeinde verläuft. Diese Straße verbindet Grasleben mit Helmstedt und anderen umliegenden Ortschaften. Die Autobahn A2, eine wichtige Verkehrsader, ist ebenfalls relativ nahe und bietet Anbindung an größere Städte wie Hannover, Magdeburg und Berlin.

Natur und Umgebung: Die Umgebung von Grasleben ist ländlich geprägt mit landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und Erholungsgebieten. Der Naturpark Elm-Lappwald liegt südlich von Grasleben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Wirtschaft und Infrastruktur: Grasleben ist bekannt für sein Salzbergwerk, das zu den bedeutenden Wirtschaftsfaktoren der Region zählt. Die Gemeinde bietet grundlegende Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.

Zusammengefasst ist Grasleben eine ländlich geprägte Gemeinde mit einer strategisch günstigen Lage zwischen wichtigen Verkehrswegen und Naturschutzgebieten.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender.
Zur Unterstützung bei Text- und Bildgestaltung, z. B. um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen, verwenden wir teilweise KI-Systeme. Alle Angaben und Darstellungen werden von uns manuell überprüft.
Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen, es für Sie herauszufinden.

Sollten Sie Objekte zum Kauf suchen oder sich von einer Immobilie trennen wollen, so zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind die regionalen Makler auf Augenhöhe und für Sie da!

Eigene Homepage - https://rohde-und-partner.com/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert

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Über den Anbieter

Rohde und Partner GbR

Hagenstraße 33, 39340 Haldensleben

Partnerschaft

Janine JeremiasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 25ZW7FYLPIWK

Referenznummer: RuP-866

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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet560000 €560.000 €1.400 €/m²400 m² • 2.008 m² GrundstückHelmstedter Straße 19, Grasleben (38368)AnrufenKontaktieren