Ein Zuhause zum Durchatmen - wo Natur und Familie sich begegnen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf am Neckar! Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einem ca. 833 m² großen Grundstück herausragenden Wohnkomfort und vielfältige Optionen für die ganze Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m², verteilt auf sieben Zimmer, besticht die Immobilie durch eine intelligente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die keinerlei Wünsche offenlässt.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die 2021 installierte PV-Anlage, die nicht nur umweltfreundlich Energie liefert, sondern auch die Energiekosten nachhaltig senkt. Außerdem finden Sie im Haus einen einladenden Swimmingpool, der gerne aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden kann - perfekt für entspannte Tage mit der Familie oder Freunden.
Die Hauptwohnung umfasst vier Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC und eine einladende Ess-Diele. Die gut ausgestattete Küche ergänzt das Platzangebot mit einer praktischen Speisekammer. Der großzügige Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein, während ein Hausarbeitszimmer das Raumangebot abrundet. Bitte beachten Sie, dass die Hauptwohnung derzeit vermietet ist, jedoch nach Absprache bezugsfrei wird.
Die Einliegerwohnung bietet mit ihren 74 m² auf drei Zimmern eine ideale Lösung für Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle. Der direkte Zugang zur gemütlichen Terrasse verleiht diesem Bereich ein zusätzliches Plus an Lebensqualität.
Der uneinsehbare Garten des Grundstücks verspricht in privater Atmosphäre Erholung und Entspannung. Zwei großzügige Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder als zusätzliche Lagerfläche. Die ruhige und bevorzugte Wohnlage in Oberndorf am Neckar trägt zusätzlich zur Attraktivität dieses Angebots bei.
Sichern Sie sich die Chance auf dieses einmalige Zuhause, das sowohl ein harmonisches Familienleben als auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
833 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.786,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenhof, Oberndorf am Neckar (78727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt die Stadt Oberndorf am Neckar mit ihren sechs Stadtteilen und rund 15.000 Einwohner. Sie ist umgeben von der beeindruckenden Landschaft des oberen Neckartals. Der traditionelle Industriestandort hat sich in den zurückliegenden Jahren hervorragend weiterentwickelt und somit sind zahlreiche neue Arbeits- und Ausbildungsplätze entstanden. Oberndorf ist eine schöne Kleinstadt mit guter Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im Stadtteil Lindenhof und eignet sich ideal für Pendler, da die L 424 direkt an Oberndorf vorbei führt und die Autobahn A 81 in wenigen Autominuten zu erreichen ist. Die A 81 verbindet Oberndorf im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart und im Süden mit dem Bodenseegebiet und der Schweiz. Auch am Oberndorfer Bahnhof, an dem die Zugstrecke Stuttgart-Zürich vorbeiführt, sind Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten.
In dieser bevorzugten Wohnlage haben Sie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Apotheke sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Im Stadtteil Lindenhof gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen bis zum Gymnasium sowie Ärzte und Apotheken, Sportanlagen und ein schönes Freibad sind in der Kernstadt vorhanden. Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangeboten ist ebenfalls nur ca. 25 Autominuten entfernt.
Das intakte und lebendige Vereinsleben fördert das soziale Miteinander und Zugehörigkeitsgefühl durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen. Sie haben die Möglichkeit, sich über mehrere Vereine im Ort, wie beispielsweise den Verein "Wir für Lindenhof" oder den Sportclub Lindenhof 1951 e.V. aktiv in das Gemeinschaftsleben einzubringen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 599.000,00 € Kaufnebenkosten ca.: 60.000,00 € Eigenmittel: 150.000,00 € Kredit: ca. 509.000,00 € Zinssatz eff. ca.: 3,5 % Tilgung/Vermögensaufbau: 2,0 % monatl. Rate: ca. 2.330,00 €
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
