Kurzbeschreibung
In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich: - Adresse - Ausführliche Daten zum Objekt - Grundrisse - Lagepläne - Große Bildersammlung zum Objekt - 360° Videorundgang (falls verfügbar) - Angaben zum Energieausweis
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Objekt
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen aufwendig gestalteten Zuweg, der durch hochwertige Stützmauern architektonisch ansprechend gefasst ist. Im oberen Bereich des Grundstücks erstreckt sich eine weitläufige Sonnenterrasse, die mit einer unverbaubaren Panoramaaussicht auf das Saaletal überzeugt.
Von der Sonnenterrasse aus führt der Weg ins Haus: Im Erdgeschoss erschließt ein zentraler Flur das tagesbelichtete Badezimmer. Über eine angrenzende Diele gelangt man in das rund 23 m² große, einladende Wohnzimmer sowie in die geräumige Küche, an die sich ein praktischer Vorratsraum anschließt. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Etage sorgt für optimalen Nutzwert und Stauräume.
Eine komfortable und großzügige Innentreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier empfängt Sie ein einladender Wohndielenbereich, der dem Obergeschoss ein offenes Ambiente verleiht. Von dieser Diele aus sind ein weiteres Duschbad sowie drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer unterschiedlicher Größe erreichbar.
Merkmale
595 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Terrasse
Die Immobilie wurde ab dem Jahr 2009 einer vollständigen Entkernung und hochwertigen Sanierung unterzogen. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Dach mit edlen, engobierten und lasierten Tonziegeln neu eingedeckt. Für eine gute Energieeffizienz sorgt die aufwendige Fassadendämmung, die als Kombination aus Innen- und einer 18 cm starken Außendämmung ausgeführt wurde. Zudem wurden sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik vollständig erneuert. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zukunftsorientiert über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kopplung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Kunststofffenster runden den hohen energetischen Standard der Immobilie ab.
Da die substanziellen und technisch aufwendigen Gewerke bereits vollständig abgeschlossen sind, bietet dieses Objekt dem Erwerber die perfekte Basis zur Selbstverwirklichung: Der finale Innenausbau - umfassend die Bodenbelags- und Malerarbeiten sowie die finale Sanitärausstattung - kann ganz nach eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack finalisiert werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1960
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
1.929,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Orlamünde (07768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Orlamünde ist ein charmantes Städtchen im Saaletal, geprägt von historischer Bausubstanz, kurzen Wegen und einer naturnahen Umgebung. Zwischen Jena und Saalfeld gelegen, verbindet der Ort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte - ideal für alle, die ländliche Lebensqualität und alltagstaugliche Anbindung schätzen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im Raum Orlamünde und verbindet naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Orlamünde. Damit sind regionale Ziele bequem angebunden. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A4, was Pendeln in Richtung Jena und darüber hinaus erleichtert. Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte sowie eine Drogerie im nahen Umfeld, ergänzt durch Bäcker und Cafés. Ärztliche Versorgung ist vor Ort und im nahegelegenen Kahla mit weiteren Praxen und einem Ärztehaus gut abgedeckt. Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Ein Kindergarten ist in der Nähe, Spielplatz und Sportangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Spaziergänge und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen an. Kulturinteressierte profitieren von kleinen Museen in der Umgebung.
Die Immobilie besticht durch ihre privilegierte und ruhige Lage an einer Nebenstraße. Unmittelbar an das Bergmassiv angrenzend, bietet das Objekt eine unverbaubare, malerische Panoramaaussicht auf das idyllische Saaletal.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt steht einem handwerklich versierten Käufer bereits kurze Zeit nach der notariellen Beurkundung zur Verfügung. Dies ermöglicht einen nahtlosen Übergang, sodass Sie zeitnah mit der Fertigstellung der verbleibenden Restarbeiten und der Umsetzung Ihrer individuellen Wohnideen beginnen können.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, Gemeindecode: Orlamünde, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 5.80, Distanz zum Bus: 0.17
