Wohnung zum Kauf

645000 €645.000 €

10.541 €/m²

3 Zimmer  •  61,2 m²

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Strandpromenade 45, Binz (18609)

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**Unverbaubarer Meeresblick - Ferienwohnung mit Fahrstuhl im Ostseebad Binz auf der Insel Rügen**

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der prestigeträchtigen **Villa Atlantic** anbieten zu dürfen. Die historische Villa liegt direkt an der Strandpromenade von Binz, in der ersten Reihe zur Ostsee, und bietet einen atemberaubenden Ausblick sowie ein luxuriöses Wohnambiente.

**Objektdetails**:
- **Wohnfläche**: ca. 61 m²
- **Zimmeranzahl**: 3 Zimmer (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer)
- **Lage**: 2. Obergeschoss mit direktem Zugang über einen Fahrstuhl
- **Baujahr**: Historische Bäderarchitektur, stilvoll modernisiert

**Ausstattung**:
- **Küche**: Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, ideal für Selbstversorger oder Feriengäste
- **Badezimmer**: Badezimmer mit Dusche, modern ausgestattet
- **Schlafzimmer**: beide ruhig gelegen, gemütlich und komfortabel eingerichtet für erholsame Nächte. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon mit Blick auf das Wasser.
- **Wohnzimmer**: Großzügig geschnitten mit Zugang zum überdachten Balkon, der einen unvergleichlichen Blick auf die Ostsee bietet
- **Balkon**: Überdachter Balkon mit direktem Meerblick - perfekt für entspannte Stunden und genussvolle Ausblicke auf die Küste
- **Ferienwohnung**: Die Wohnung ist komplett ausgestattet und als Ferienwohnung ideal nutzbar. In den letzten Jahren wurde ein stabiler Mietertrag von ca. 35.000€ pro Jahr erzielt.
- **Stellplatz**: Ein privater Außenstellplatz mit **Wallbox** (Ladestation für Elektrofahrzeuge) gehört zur Wohnung.

**Besondere Merkmale**:
- **Exklusive Lage**: Erste Reihe zur Ostsee, direkt an der Strandpromenade von Binz
- **Aussicht**: Traumhafter Meerblick vom überdachten Balkon, Aussicht bis zu den Kreidefelsen
- **Komfort**: Fahrstuhl im Haus für einen barrierearmen Zugang
- **E-Mobilität**: Wallbox am privaten Außenstellplatz für Elektrofahrzeuge

**Lagebeschreibung**:
Die **Villa Atlantic** liegt in einer der besten Lagen von Binz, direkt an der Strandpromenade, nur wenige Schritte vom feinsandigen Strand entfernt. Der Ortskern von Binz mit seinen Restaurants, Cafés und Geschäften ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die ruhige Lage und das exklusive Umfeld machen diese Wohnung sowohl als Ferienimmobilie als auch als dauerhaften Wohnsitz äußerst attraktiv.

**Zusammenfassung**:
Diese hochwertige Eigentumswohnung in der **Villa Atlantic** bietet Ihnen nicht nur eine traumhafte Lage direkt am Meer, sondern auch eine komfortable Ausstattung und attraktive Mieteinnahmen. Ob als Kapitalanlage oder als privater Rückzugsort - diese Immobilie in Binz bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert