Traumhafte Maisonette-Wohnung in Brühl - Ruhige Lage trifft modernes Wohnen!
Achtung: Diese Wohnung wurde 2021 umfänglich saniert!
In attraktiver und ruhiger Wohnlage des begehrten Stadtteils Schwadorf präsentiert sich diese außergewöhnlich schöne Maisonette-Wohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Auf großzügigen ca. 103 m² Wohnfläche erstrecken sich drei lichtdurchflutete Zimmer über zwei Ebenen und schaffen ein modernes, offenes Wohngefühl mit besonderem Charme.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Die obere Ebene erreichen Sie über die Diele mittels einer stilvollen Wendeltreppe, die die beiden Etagen elegant miteinander verbindet und den Maisonette-Charakter unterstreicht.
Merkmale
2. Geschoss
Stellplatz
* Klimaanlage * Ca. 103 m² Wohnfläche * Drei großzügige Zimmer * Helle, lichtdurchflutete Räume * Zeitgemäße, hochwertige Ausstattung * Ruhige und gepflegte Wohnumgebung * Wendeltreppe als architektonisches Highlight * Moderne Maisonette-Bauweise über zwei Ebenen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
3.776,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwadorf, Brühl (50321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gefragten Wohngegend. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität garantiert.
Verkehrsanbindung: Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Straßennetz. In wenigen Minuten erreichen Sie Haltestellen mit Anschluss an Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in die Kölner Innenstadt ermöglichen. Auch die Autobahnen in Richtung Köln und Bonn sind zügig erreichbar, wodurch Pendler besonders profitieren.
Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen und Spazierwege, befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Winterhagen Selbstständige Immobilienberaterin Bonngasse 10 53111 Bonn E-Mail: andrea.winterhagen@db.com Telefon: 0160 3337848
