Exklusive Landhaus-Villa in malerischer Landschaft zwischen See und Golfplatz
Diese bildschöne Landhaus-Villa begeistert durch Großzügigkeit, Repräsentanz und wunderbare Blicke. Das geschmackvolle Interiordesign bringt Behaglichkeit und modernen Komfort auf einen Nenner. 1998 erbaut, führten die aktuellen Eigentümer 2013 diverse Modernisierungen und Aufwertungen des Objekts durch. So entstand in Villenlage, unweit des Sees und des Golfclubs Feldafing, ein hochklassiges Domizil, das durch Detailreichtum, Komfort und diverse Finessen überzeugt.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 523 m² und drei Wohngeschosse. Es stehen sechs Schlafzimmer und drei Bäder zur Verfügung. Die im Gartengeschoss untergebrachten Räumlichkeiten besitzen zusätzlich einen Außenzugang, was sehr interessante Nutzungsoptionen als autarke Einheit - beispielsweise im Sinne eines Mehrgenerationenkonzepts - eröffnet.
Eine bulthaup-Küche, ein als Spa-Oase gestaltetes Masterbad mit Dampfdusche und weiteren Annehmlichkeiten, zahlreiche Maßeinbauten, zwei Holz-Kamine, ein Wäscheabwurf, eine Entkalkungsanlage und ein umfassendes Sicherheitskonzept sind Teil der Ausstattung. Im Gartengeschoss wurde ein Indoor-Pool zur Fertigstellung vorbereitet. Komplettiert wird diese Landhaus-Villa durch eine Quattro-Garage mit Starkstromanschluss und mehrere Außenstellplätze. Beheizt wird mittels einer Gasheizung, die von einer Solarthermie-Anlage unterstützt wird.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.319 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Preisdetails
Kaufpreis
4800000 €4.800.000 €
9.177,82 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
5.178.240 €1
Kaufpreis
4.800.000 €
Kaufnebenkosten
378.240 €
2
Notarkosten (1,5%)
72.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
168.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
114.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
24.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldafing (82340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, zählt die idyllische Gemeinde Feldafing zu einer der begehrtesten Adressen am Westufer des Starnberger Sees. Die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität wird von einem anspruchsvollen Publikum sehr geschätzt. Die exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in Toplage, inmitten eines absolut ruhigen, noblen Wohngebiets mit Villen-Bebauung und prachtvoll eingewachsenen, parkähnlichen Gärten und nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt.
Im Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Yoga- und Fitness-Angebote, mehrere Kindergärten (darunter Montessori und ein Waldkindergarten) sowie eine Grundschule vorhanden; im benachbarten Tutzing gibt es neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten ein Gymnasium. Die Kreisstadt Starnberg ist über die B2 in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen exzellente Shoppingmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants und Ärzte aller Fachrichtungen zur Auswahl. Zu der renommierten "Munich International School" (MIS) in Schloss Buchhof verkehrt ein Schulbus.
Das historische Feldafinger Strandbad und die bezaubernde Roseninsel vermitteln entspannte, erholsame Urlaubsatmosphäre. Mit der fußläufig gelegenen S-Bahn gelangt man bequem in die Münchner City.
Weitere Informationen
Sonstiges
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