Doppelhaushälfte zum Kauf

735000 €735.000 €

5.341 €/m²

7 Zimmer  •  137,6 m²  •  282 m² Grundstück

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Eichenau (82223)

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Unser nächstes Projekt in Eichenau ist eine gepflegte, teilweise modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1969. Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Wohnflächen, mehreren Schlafräumen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnräume verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, zusätzlich steht ein voll unterkellertes Untergeschoss zur Verfügung.

Erdgeschoss
Der Eingangsbereich führt zunächst in einen praktischen Windfang, von dem aus sowohl das Gäste-WC als auch der zentrale Flur erreichbar sind. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster, WC und Waschbecken. Der großzügige Flur bildet das Herzstück des Erdgeschosses und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche miteinander. Auf der linken Seite befindet sich die separate Küche, die über eine praktische Durchreiche zum angrenzenden Esszimmer verfügt. Esszimmer sowie Küche und Eingangsbereich sind mit einem ansprechenden Fliesenboden ausgestattet. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und mit Eichen-Stäbchenparkett ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den  liebevoll angelegten Garten. Von hier aus gelangt man direkt auf die Südwest-Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Obergeschoss
Über die zentrale Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Flur sowie die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der einen tollen Ausblick auf die ruhige Nachbarbebauung  bietet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Fenster ausgestattet und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche Wohnfläche. Hier befinden sich ein Wohn- bzw. Aufenthaltsraum mit kleiner Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Küchenzeile ist mit einem Waschbecken ausgestattet und eignet sich beispielsweise für Gäste, größere Kinder oder als separater Wohnbereich. Das innenliegende Bad im Dachgeschoss verfügt über Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Eine Netzwerkverkabelung sowie eine Video-Gegensprechanlage sind hier ebenfalls vorhanden.

Kellergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzflächen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Party- bzw. Hobbyraum mit offenem Kamin, Theke und Sitzbereich - ideal für Feiern oder gesellige Abende.

Garage und Außenbereich
Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor. Oberhalb der Garage befindet sich ein großzügiger Stauraum, der sich ideal zur Lagerung von saisonalen Gegenständen, Werkzeug oder Haushaltsutensilien eignet. Vor dem Garagentor, direkt auf dem Grundstück, steht ausreichend Platz zur Verfügung, um einen weiteren PKW bequem abzustellen. Zusätzlich gibt es einen Werkraum mit Werkbank und Starkstromanschluss, der sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten eignet. Dadurch besteht aber auch eine einfache und zukunftssichere Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug. Der Außenbereich rund um das Haus ist aufwändig mit Naturstein- bzw. Granitflächen gestaltet und pflegeleicht angelegt. Die Terrasse sowie der Gartenbereich sind nach Südwesten ausgerichtet. Ein überdachter Freisitz  erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum verweilen.

Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt. 

Hinweis zu den Bildern:
Einige der im Exposé dargestellten Innenbilder wurden KI-gestützt visualisiert. Sie zeigen beispielhaft, welches Potenzial in den Räumlichkeiten steckt und wie sich diese mit überschaubarem finanziellem Aufwand und gegebenenfalls auch durch eigene handwerkliche Arbeit modern und zeitgemäß gestalten lassen. Die Darstellungen dienen somit als Inspiration für mögliche Gestaltungsmöglichkeiten der Räume.

Der Balkon und die Terrasse wurden je zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,91 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung