Schon beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Flur mit einer stilvollen, hellen Einbau-Garderobe - durchdacht in das Vorzimmer integriert. Das gemütliche Schlafzimmer punktet mit Ruhe und Geborgenheit. Ein modernes, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Dusche wird zum echten Wohlfühlort.
Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das liebevoll gestaltete Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.
Die top gepflegte Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet, inklusive integriertem Trockner, und bereits im Kaufpreis enthalten. Eine charmante Sitzecke lädt zum Verweilen bei einer Tasse Kaffee ein.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, freundliche Wohnzimmer mit hochwertigem Holzboden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Weitblick - ein Platz zum Durchatmen und Genießen.
Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und strahlt durch warme Holzelemente eine besondere Gemütlichkeit aus. Ein Zuhause, das auf den ersten Blick begeistert - und auf den zweiten überzeugt.
Eine Garage zum Preis von 20.000?€ ist Bestandteil des Angebots und muss mit erworben werden.
Bei dem Wohnkomplex besteht aktuell ein gewisser Modernisierungsrückstand, der in den vergangenen Eigentümerversammlungen transparent thematisiert und in die zukünftige Instandhaltungsstrategie integriert wurde. Die Eigentümergemeinschaft hat vorausschauend Rücklagen aufgebaut, um die geplanten Maßnahmen in den kommenden Jahren überwiegend, ohne Sonderumlagen umzusetzen. Die Hausverwaltung verfolgt eine klare, kostenbewusste Linie: Investitionen sollen primär durch vorhandene Mittel getragen werden.
Auch für Kapitalanleger ergibt sich dadurch eine aussichtsreiche Gelegenheit: Der aktuelle Kaufpreis reflektiert den Zustand vor der Sanierung - mit entsprechendem Aufwertungspotenzial nach Umsetzung der Maßnahmen. Die geplanten Modernisierungen tragen zur nachhaltigen Erhaltung und Steigerung des Immobilienwerts bei und verbessern langfristig die Vermietbarkeit sowie die Mietrendite. In der Übergangszeit von etwa 3-5 Jahren liegt das Hausgeld leicht über dem Durchschnitt, um die Investitionen solide zu finanzieren.
Nach Abschluss der Maßnahmen ist mit einer spürbaren Reduzierung der laufenden Kosten und einer optimierten Wirtschaftlichkeit zu rechnen - ein Vorteil, der sich direkt auf Ihre Rendite auswirkt.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
4.940 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
570 €570 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
342.767 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
32.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möhringen, Stuttgart (70567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Möhringen, einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Hier treffen urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise zusammen. Die Lage ist ruhig, gepflegt und gleichzeitig hervorragend angebunden - Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Ein besonderes Highlight: Nur wenige Meter von der Wohnung entfernt liegt ein idyllischer kleiner See, eingebettet in eine grüne Umgebung mit Spazier- und Fahrradwegen. Ob für die morgendliche Joggingrunde, eine entspannte Auszeit im Grünen oder den Weg zur Arbeit mit dem Rad - hier beginnt Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Möhringen bietet mit seinem charmanten Ortskern, seinen kulturellen Angeboten (wie dem SI-Centrum) und der Nähe zu Natur und Innenstadt einen außergewöhnlich hohen Wohnwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
