Einfamilienhaus zum Kauf

2400000 €2.400.000 €

12.444 €/m²

5 Zimmer  •  192,9 m²  •  1.115 m² Grundstück

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Lochham, Gräfelfing / Lochham (82166)

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Exklusives Wohnen im Waldviertel von Gräfelfing-Lochham

Viel Tageslicht, klare Raumstrukturen und ein Wohngefühl von bemerkenswerter Selbstverständlichkeit prägen dieses außergewöhnlich hochwertige Zuhause. Auf ca. 270 m² Wohn- und Nutzfläche und einem ca. 1.115 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Ambiente, das Großzügigkeit, stilvolle Behaglichkeit und architektonische Klarheit auf besonders stimmige Weise vereint. Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen, der liebevoll gestaltete Garten und die Vielzahl hochwertiger Ausstattungsdetails verleihen der Immobilie eine Ausstrahlung, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist.

Erdgeschoss

Im Zentrum des Erdgeschosses steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit
knapp 50 m². Großzügige Sprossenfensterflächen prägen diese Ebene und verleihen den Räumen eine helle, charaktervolle Ausstrahlung. Was innen beginnt, findet draußen seine natürliche Fortsetzung auf der sonnigen Terrasse und im Garten. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Die Küche ist harmonisch in das Gesamtkonzept eingebunden und steht in angenehmer Verbindung zum Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Diele, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. So verbindet das Erdgeschoss repräsentatives
Wohnen mit hoher Funktionalität und Alltagstauglichkeit.

Obergeschoss

Im Obergeschoss setzt sich die klare Großzügigkeit des Hauses auf stimmige Weise fort. Das Schlafzimmer und eines der Kinderzimmer öffnen sich jeweils zum Balkon und verleihen dieser Ebene eine spürbare Leichtigkeit. Ein weiteres helles Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Badezimmer dieser Etage ist komfortabel und familiengerecht gestaltet. Mit seiner hochwertigen Ausführung fügt es sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses.


Untergeschoss

Auch das Untergeschoss überzeugt mit bemerkenswerter Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei große Hobbyräume eröffnen Raum für individuelle Ideen - ob als Fitnessbereich, Heimkino, Atelier, Spielzimmer oder privater Rückzugsort. Hinzu kommen ein Kellerraum, ein Waschkeller sowie der Technikbereich. So wird die Wohnqualität des Hauses um wertvolle zusätzliche Flächen ergänzt.

Ausstattung

Die Ausstattung ist durchgehend auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit ausgerichtet. Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während Bodenbeläge aus Fliesen, Steinzeug und Parkett die stilvolle Gesamtanmutung unterstreichen. Sprossenfenster verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter, Außenrollos ergänzen den Wohnkomfort auf praktische Weise.

Maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke schaffen eleganten Stauraum und fügen sich selbstverständlich in die Architektur ein. Ein Zentralstaubsauger sowie ein Wasserfiltersystem unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Ausstattung. Die vorhandene Solaranlage unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch dieses Hauses auf überzeugende Weise.

Außenbereich und Stellplätze

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso sorgfältig gestaltet wie das Haus selbst. Der liebevoll angelegte alpine Garten verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den hohen gestalterischen Anspruch dieser Immobilie. Eine Markise sorgt auf der Terrasse für angenehmen Schatten, während das Bewässerungssystem den gepflegten Gesamteindruck auf praktische Weise unterstützt. Ein großzügiger Geräteschuppen mit Werkstattcharakter ergänzt den Außenbereich sinnvoll und schafft zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Nicht zuletzt unterstreichen eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze den hohen Komfort dieses Anwesens auch im Alltag.Wohnen in privilegierter Gartenlage Gräfelfings.

Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 75,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,40 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.40, Distanz zum Bus: 0.35