Mehrfamilienhaus zum Kauf
749000 €
2.949 €/m²
8 Zimmer • 254 m² • 738 m² Grundstück

Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße mit großem Erbpacht-Grundstück

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und gefragten Lage in Eschersheim.

Das Haus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden und bietet vielseitige Möglichkeiten. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Mieter sind auf der Suche nach einer neuen Wohnung. . Die Erdgeschosswohnung mit herrlichem Garten kann direkt genutzt werden.

Das Haus präsentiert sich auf dem sehr schön angelegten Grundstück in einem gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC und verfügt zudem über eine große, uneinsehbare Terrasse mit Blick in den Garten, die zum Spielen und Verweilen einlädt. Für die Abstellung von Fahrrädern sowie die Lagerung von Gartengeräten stehen ein Gartenhaus und weitere Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Der zentrale Wohn-/Essbereich mit Kaminecke und Zugang zum hellen Arbeitszimmer ist über eine weiträumige Diele mit großem Garderobenschrank zu betreten. Von der Küche aus gelangt man in ein weiteres Zimmer mit Ausgang zur Terrasse, den sogenannten "grünen Salon", der vielseitig genutzt werden kann.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich ein großflächiger Wohnraum mit Zugang zum weiträumigen Sonnenbalkon, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und drei Schlafzimmer.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum ein WC und ein stillgelegtes Schwimmbad. Dieses kann entweder revitalisiert oder als Hobbyraum genutzt werden.
Eine Garage und ein Stellplatz sind dem Haus zugeordnet.

Der bestehende Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit von 43 Jahren, der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 7.123 Euro und kann vollumfänglich übernommen werden.

Nach erfolgter Modernisierung bietet die Immobilie ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und ein signifikantes Entwicklungspotenzial für die Realisierung individueller Wohnträume von Familien, die eine bevorzugte Lage in der Nähe der Innenstadt mit optimaler Verkehrsanbindung wünschen und nicht auf eine Umgebung mit hoher Lebensqualität und Grünflächen verzichten möchten.

Merkmale

738 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Laminat, Stein, Teppich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

2.948,82 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

835.659 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

86.659 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

44.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eschersheim, Frankfurt am Main (60433)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das im Nordwesten Frankfurts gelegene Eschersheim zählt zu den begehrten, citynahen Wohnquartieren. Der nördlich der Bahnlinie gelegene historische Kern bewahrt stellenweise noch dörfliche Strukturen mit traditionellen Frankfurter Lokalen und alteingesessenen Fachgeschäften. Fachwerkhäuser und enge Gassen prägen das Bild. Südlich davon, rund um die U-Bahn-Station "Weißer Stein", finden sich sanierte Altbauten sowie aufgelockerte Villenbebauungen, die harmonisch in das renommierte Dichterviertel übergehen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Eschersheimer Landstraße decken den täglichen Bedarf, während kleine Fachgeschäfte und charmante Gastronomie das Viertel lebendig halten.
Eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule, ein Gymnasium, Kitas sowie ein Hort sind fußläufig erreichbar.
Sport- und Freizeitbegeisterte finden auf der Niddawiese, im Freibad, Tennis- und Fußballanlagen reichlich Gelegenheit für Bewegung, Jogging oder Radtouren entlang der Nidda.
Als absolute Premiumadresse des Viertels gilt das Dichterviertel. Benannt nach seinen Straßennamen großer Literaten besticht es durch repräsentative Gründerzeithäuser, stilvolle Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser. Ruhige Straßen mit altem Baumbestand und großzügige Grundstücke machen das Dichterviertel zu einer der wertstabilsten Wohnlagen nördlich des Mains.
Besonders geschätzt sind auch die westlichen Randlagen Eschersheims entlang der Nidda. Die Nähe zum Fluss und zum weitläufigen Niddapark schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wohnungen und Häuser mit Blick ins Grüne - eine ideale Kombination aus Natur und urbanem Wohnen.
Ob das elegante Dichterviertel, die grünen Nidda-Lagen oder der traditionsreiche Ortskern - Eschersheim bietet eine Vielzahl an Bestlagen, die je nach Lebensstil unterschiedliche Vorzüge vereinen. Allen gemeinsam ist eine hohe Wohnqualität, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Frankfurts Innenstadt.
Die U-Bahn-Station "Weißer Stein" (U1, U2, U3, U8) sowie die S-Bahn-Station "Eschersheim" (S6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A66 Richtung Wiesbaden und A661 Richtung Bad Homburg und Offenbach liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine exzellente Anbindung an das Umland.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

von Poll Immobilien GmbH

Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main

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Online-ID: 26KDI7QEG6LX

Referenznummer: 25001268

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