Reihenmittelhaus zum Kauf 549.000 € 5 Zimmer 128 m² 250 m² Grundstück frei ab 15.06.2026 Oststeinbek 22113

Reihenmittelhaus zum Kauf
549000 €
4.289 €/m²
5 Zimmer • 128 m² • 250 m² Grundstück • frei ab 15.06.2026

Energieeffizientes Mittelreihenhaus mit Feldrandlage in Oststeinbek - Wentzel Dr.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2011 verbindet klare Architektur mit einem spürbar familienfreundlichen Raumgefühl auf ca. 128 m² Wohnfläche.

Auf einem ca. 250 m² großen Grundstück empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich, der den Alltag angenehm strukturiert und Wege kurz hält. Von hier aus öffnet sich der Mittelpunkt des Hauses, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit warm wirkendem Holzoptik-Boden und großen Fensterflächen. Die breite Terrassentür schafft einen fließenden Übergang nach draußen und lässt viel Tageslicht in den Raum.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten, mit klassischer, heller Möblierung und durchdachter Arbeitsfläche. So bleibt der Wohnbereich ruhig, während in der Küche konzentriert vorbereitet und organisiert werden kann.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Zimmer im Dachgeschoss wirken durch die Dachflächenfenster freundlich und privat, ideal für Rückzug, Lernen oder Homeoffice. Auch im Obergeschoss zeigt sich ein stimmiges Raumkonzept, das unterschiedliche Lebensphasen und wechselnde Bedürfnisse gut begleitet.

Das Badezimmer präsentiert sich modern mit großformatigen Fliesen, Badewanne und separater Dusche, ergänzt durch ein Dachflächenfenster für angenehmes Tageslicht. Zusätzlich ist ein separates Gäste WC vorhanden, was den Tagesablauf gerade in lebhaften Haushalten spürbar erleichtert.

Der Garten bietet eine geschützte, gut nutzbare Fläche mit Terrasse und Platz für Spiel, Entspannung oder gemeinsames Essen im Freien. Ein Gartenhaus ist vorhanden und schafft praktischen Stauraum für Geräte, Fahrräder oder saisonale Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick über das angrenzende Feld!

Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Energieeffizienzklasse B, die den zeitgemäßen Charakter des Hauses unterstreicht.

Merkmale

frei ab 15.06.2026
250 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

4.289,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

615.264 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

66.264 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oststeinbek (22113)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umgebung, in der sich der Alltag angenehm ruhig anfühlt. Kurze Wege innerhalb des Quartiers und ein insgesamt familienfreundliches Umfeld prägen die Mikrolage.

Nahversorgung
Für die täglichen Besorgungen ist eine gute Grundversorgung in der näheren Umgebung vorhanden. Ein Supermarkt liegt in etwa ca. 1 km Entfernung, sodass Einkäufe unkompliziert planbar bleiben. Ergänzende Angebote des täglichen Bedarfs lassen sich typischerweise in den umliegenden Ortsbereichen erreichen.

Mobilitätsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung, weitere Haltestellen liegen in ca. 700 m Entfernung. Von hier aus bestehen Verbindungen im HVV, unter anderem mit den Buslinien 133 und 333. Diese führen Richtung Hamburg und binden an die U Bahn Linie U2 an, zum Beispiel an den Stationen Steinfurther Allee und Mümmelmannsberg. So sind auch Stadtteile wie Billstedt gut erreichbar.

Für Autofahrende ist die Lage ebenfalls komfortabel: Die Autobahnen A1 und A24 sind über das Autobahnkreuz Hamburg Ost gut angebunden. Der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehrslage in etwa ca. 20 km Entfernung erreichbar.

Freizeitwert
Für Bewegung und kleine Auszeiten im Freien bietet die Umgebung passende Anlaufpunkte. Mehrere Spielplätze liegen in der Nähe, der nächste in ca. 200 m Entfernung, weitere in ca. 600 m bis 900 m. Das schafft kurze Wege für spontane Nachmittage draußen und macht den Alltag mit Kindern angenehm flexibel. Auch für Spaziergänge und kleine Runden in der Umgebung bietet die wohngeprägte Lage gute Voraussetzungen.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Nähe zu Versorgung, Nahverkehr und familiennahen Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², modernisiert: Backofen, Induktionsfeld2023
Designbelag im OG2022
Duschbad2022
Rollläden und Markise2022
Terrassentrennwände2021