*RESERVIERT*Handwerker aufgepasst! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Windeck!
In ruhiger Lage von Windeck steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 - geeignet für alle, die ein Haus nach eigenen Wünschen umgestalten möchten. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und viel Spielraum für individuelle Modernisierungen. Auf zwei Etagen verteilen sich rund 80 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 1 Schlaf-und 1Kinderzimmer und zwei Badezimmer von denen eines sanierungsbedürftig ist. Damit eignet sich das Haus gut für Paare oder kleine Familien. Das ca. 993 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten und Freizeit. Von der sonnigen Terrasse aus genießen Sie direkten Zugang ins Grüne und können den privaten Swimmingpool zum Entspannen nutzen. Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, während Garage und Zufahrt bequemes Parken direkt auf dem Grundstück ermöglichen.
Merkmale
993 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Terrasse
Garage
Swimmingpool
- Gas-/ Zentralheizung aus dem Jahr 2020 - Bodenbeläge bestehend aus Laminat, Fliesen und Dielen - Isolierverglaste Kunststofffenster - Zwei Bäder, eines davon ist sanierungsbedürftig - Spitzboden ist ausbaufähig - Garage - Unterkellert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.487,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosbach, Windeck (51570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Sie erreichen in wenigen Minuten das Zentrum von Rosbach mit mehreren Supermärkten, Metzgern, Bäckereien, Banken, mehreren Arztpraxen und vielem mehr. In der Nähe befindet sich ein Kindergarten. Außerdem gibt es eine Grundschule und eine Sekundarschule. In ca. 500 m Entfernung befindet sich ein Sportzentrum mit Tennisplätzen, ein Freibad und ein Fußballplatz. Berufspendler, die mit der Bahn zur Arbeit fahren, erreichen die Bahnhöfe in Rosbach (S-Bahn-Station 2 km Entfernung) und in Schladern (ca. 3 km Entfernung mit Regio-Anschlüssen) in wenigen Fahrminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
