Mehrfamilienhaus Kernsanierung 2009
Bitte hinterlassen sie bei ihrer Anfrage eine Rufnummer sowie Mailadresse zur Kontaktaufnahme. Für das Objekt liegt ein ausführliches Exposee vor.
Lagebeschreibung
Wilhelmsfeld ist eine Gemeinde im Kreis Rhein-Neckar-/Baden-Württemberg und liegt in der Wanderregion Weinheim/Heidelberg im Gebiet Bergstraße/Steinachtal. Mit 3342 Einwohnern gehört Wilhelmsfeld zu den mittelgroßen Orten im Wandergebiet Odenwald.
Heute ist Wilhelmsfeld ein beliebter Wohnort in der Metropolregion Rhein-Neckar und gleichzeitig beliebtes Naherholungsziel für die benachbarten Großstädte Heidelberg und Mannheim. Wilhelmsfeld liegt im südlichen Odenwald, benachbarte Orte sind Heiligkreuzsteinach, Schönau (Odenwald), Heidelberg und Schriesheim. Auf dem Ortsgebiet gibt es 6 Bushaltestellen, an denen Busse des Verbands VRN halten.
In Wilhelmsfeld gibt es eine Grundschule und eine Bücherei. Ebenso gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und einen Waldkindergarten. Weiterführende Schulen können in den Nachbargemeinden besucht werden.
In näherer Umgebung finden Sie eine Grün- und Parkanlage. Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis.
Das Mehrfamilienhaus mit 7 Zimmern wurde ca. 1956 auf einem ca. 470 m² großen Grundstück (keine Erbpacht) in massiver Bauweise in Randlage von Wilhelmsfeld erstellt. Die Immobilie verfügt über 3 vermietete Wohneinheiten. Wohn,- und Nutzfläche gesamt ca. 346,69 m².
Zum Verkauf stehen eine Wohnung im Kellergeschoss, eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im 1.Obergeschoss. Weitere 2 Einheiten im Kellergeschoss können zu einem späteren Zeitpunkt erworben werden. Die Immobilie wird aktuell in 5 Einheiten aufgeteilt.
Aufteilung:
Wohnung Nr. 1 Kellergeschoss:
Flur, 2 Zimmer, Wintergarten, Küche, Abstellraum, Badezimmer ca.84m².
Aktuelle Kaltmiete € 650/Monat.
Wohnung Nr. 2 Erdgeschoss:
Flur, 2 Zimmer, Wintergarten, Wohnküche, Badezimmer ca. 79m².
Aktuelle Kaltmiete € 600/Monat.
Wohnung Nr. 3 Obergeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Wohnküche, Wintergarten, Badezimmer ca. 72m².
Aktuelle Kaltmiete € 600/Monat.
Die Garage ist für € 70/Monat vermietet.
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Wohnung Nr. 4 Tiefgeschoss:
2 Zimmer und Duschbadezimmer. ca. 32,25m².
Aktuelle Kaltmiete: € 450/Monat.
Wohnung Nr. 5 unter der Garage
1-Zimmer Appartement mit Duschbadezimmer unter der Garage. ca. 13,73m².
Aktuelle Kaltmiete: € 250/Monat.
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Die Gesamtkaltmiete der 3 zum Verkauf angebotenen Einheiten liegt aktuell bei € 1.920/Monat bzw. € 23.040/Jahr. Die bestehenden Mietverträge müssen bei einem Kauf übernommen werden.
Kauf bricht Miete nicht.
Im Jahr 2009 wurde die Immobilie kernsaniert. Die Dacheindeckung wurde zum Zeitpunkt erneuert. Dachsparrendämmung ist vorhanden. Die Außenfassade ist mit einer Dämmung versehen. Der technische Stand von Elektroinstallation, Zu- und Abwasserleitungen, Fenster mit Holz und Kunststoffrahmen, Isolierverglasung und Rollläden entspricht dem Sanierungsjahr. Ölzentralheizungsanlage Baujahr 2011. Energieeffizienzklasse: D, Endenergiebedarf: 128,7 kWh/(m²a)
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Balkone zu Wintergärten umgebaut. Zum Objekt gehören insgesamt 4 PKW- Außenstellplätze und eine Garage.
Eine Besichtigung der Wohnungen ist nur nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich.
