Gewerbefläche in zentraler Lage der Ederer Passage
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in der beliebten Ederer Passage in Schwetzingen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1985 und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einheit ist derzeit an ein Nagelstudio vermietet und erwirtschaftet einen Jahreskaltmietertrag von ca. 9.000 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Auf Wunsch ist auch eine spätere Eigennutzung denkbar.
Objektbeschreibung: Gesamtfläche: ca. 103 m² Aufteilung in Verkaufsraum im Erdgeschoss sowie Nebenflächen und Sozialraum im Untergeschoss Große Schaufensterfront für optimale Präsentationsmöglichkeiten Flexible Nutzung, ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder weitere gewerbliche Konzepte
Lage: Die Gewerbefläche befindet sich in der frequentierten Ederer Passage im Herzen von Schwetzingen. Die Passage ist ein etablierter Standort für verschiedene Gewerbebetriebe und bietet eine gute Erreichbarkeit sowie Laufkundschaft.
Besonderheiten: Attraktive Rendite durch bestehende Vermietung Solide Bauweise Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Diese Gewerbeeinheit bietet eine ideale Kombination aus Standortvorteil, Nutzungspotenzial und langfristiger Wertstabilität.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Teeküche
Keller
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.737,86 €/m²
Hausgeld
425 €425 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
185.390 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
6.390 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwetzingen (68723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Stadt Schwetzingen, die Teil der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar ist und etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg liegt, befindet sich unser attraktives Ladenlokal rund 200 Meter nördlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie profitiert von ihrer ruhigen Lage in der Kleinstadt und bietet dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und die Zugstation, die annähernd 600 Meter entfernt ist. In fußläufiger Entfernung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und gastronomischen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Nähe zu Parks und kulturellen Einrichtungen wie Galerien, Theatern und Museen bietet zusätzliche Freizeitoptionen. Durch die gute Verkehrsanbindung und die umfassende Infrastruktur ist dieses Ladenlokal ideal für Geschäftsleute, die eine zentrale und zugleich ruhige Lage in einer wachsenden Stadt wie Schwetzingen suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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