Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

279000 €279.000 €

3.207 €/m²

3 Zimmer  •  87 m²  •  Geschoss 7/7

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Heusenstamm (63150)

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Starke Kapitalanlage mit Weitblick – 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in Heusenstamm Wenn du eine Immobilie suchst, die sofort Einnahmen bringt und gleichzeitig Entwicklungspotenzial bietet, bist du hier richtig. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Heusenstamm und bietet genau das, was am Markt aktuell gefragt ist: gute Vermietbarkeit, klare Struktur und eine Lage im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt. Der erste echte Pluspunkt ist der Ausblick. Durch die Höhe hast du einen freien Blick ins Grüne, keine direkte Bebauung vor dir und dadurch ein deutlich angenehmeres Wohngefühl als in unteren Etagen. Die Wohnung selbst ist funktional und effizient geschnitten. Drei gut nutzbare Zimmer, eine vorhandene Einbauküche und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne bilden die Basis. Was heraussticht, sind die drei Balkone. Das ist kein Standard und macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer deutlich attraktiver. Aktuell ist die Wohnung gut vermietet. Die bestehenden Mieter fühlen sich sehr wohl, wohnen gerne dort und möchten die Wohnung weiterhin bewohnen. Das sorgt für Stabilität, planbare Einnahmen und minimales Risiko auf Mieterseite. Die Fakten auf den Punkt: • 3 Zimmer mit sinnvoller Aufteilung • 7. Obergeschoss mit Weitblick • 3 Balkone mit echtem Mehrwert • Einbauküche vorhanden • Großzügiges Bad mit Badewanne • Fliesenboden, aktuell mit PVC durch Mieter ergänzt • Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten • Separater Kellerraum • Zwei Aufzüge im Haus • Gemeinschaftswaschmaschinen verfügbar • Solide und stabile Vermietungssituation Lage – das unterschätzte Asset: Heusenstamm gehört zum Rhein-Main-Gebiet und profitiert direkt von der Nähe zu Frankfurt. Du bist in ca. 15 bis 20 Minuten in Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Anbindung sind auf einem Niveau, das Vermietung dauerhaft stabil hält. Gebäudedaten: Baujahr: 1971 Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: E Energieverbrauchsausweis liegt vor Wichtiger Hinweis: Besichtigungen sind ab dem 01.06. möglich. Termine werden ebenfalls erst ab diesem Zeitpunkt koordiniert.