6 Zimmer • 149 m² • 465 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Doppelhaushälfte zum Kauf
897000 €897.000 €
6.020 €/m²
6 Zimmer • 149 m² • 465 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
NEUBAU Highlight 2023 - Stilvolle Doppelhaushälfte zum Einziehen & Wohlfühlen
Willkommen in dieser hochwertigen und im Jahr 2023 fertig gestellten Doppelhaushälfte in der idyllischen Gemeinde Großenseebach - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 149 m² verteilt auf drei Etagen und einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller mit 78 m² bietet diese gepflegte Immobilie alles, was moderne Familien sich wünschen. Sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer im Obergeschoss und ein separates Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss, sorgen für Komfort und Privatsphäre für die ganze Familie.
Die gehobene Ausstattung zeigt sich in durchdachten Details: Hochwertiges Parkett, edle Fliesen und ein strapazierfähiger Vinylboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre in jedem Bereich des Hauses. Eine moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Im Keller befinden sich zwei ausgebaute Hobbyräume, die vielfältig genutzt werden können, sowie ein praktischer Abstellraum für ausreichend Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist die zukunftssichere Heiztechnik: Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Erdwärme gewährleistet ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen bei dauerhaft niedrigen Betriebskosten.
Das 465 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten - ideal zum Entspannen, Spielen oder Feiern im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein überdachter Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz komfortabel zur Verfügung.
Diese Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Energieversorgung und eine attraktive Lage in Großenseebach - eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
465 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
897000 €897.000 €
6.020,13 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
967.684 €1
Kaufpreis
897.000 €
Kaufnebenkosten
70.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.455 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.395 €
Provision für Käufer (2,38%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großenseebach (91091)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großenseebach - Idyllisches Wohnen mit optimaler Anbindung
Die charmante Gemeinde Großenseebach liegt im Herzen des Landkreises Erlangen-Höchstadt und überzeugt mit einer ruhigen, naturnahen Lage, die gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte bietet. Das beschauliche Dorf mit seinem typisch fränkischen Charakter lädt zum Durchatmen ein und bietet eine hohe Lebensqualität fernab des städtischen Trubels.
Die Metropolregion Nürnberg ist bequem erreichbar, ebenso wie die Stadt Erlangen oder Herzogenaurach, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder über die gut ausgebaute Busverbindung zu erreichen sind. Für Pendler bietet die Nähe zur A3 und weiteren überregionalen Verkehrsachsen eine ideale Grundlage für den täglichen Arbeitsweg.
Die Umgebung begeistert mit sanften Hügeln, Feldern und Wäldern, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einladen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in den nahegelegenen Ortschaften gut erreichbar und decken alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab.
Wer das Beste aus beiden Welten sucht - ländliche Idylle und städtische Nähe - ist in Großenseebach genau richtig. Eine Gemeinde, in der Nachbarschaft noch gelebt wird und die Natur direkt vor der Haustür beginnt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Forchheim, Fürth, Herzogenaurach und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
