Sonnige Wohnung nähe BMW - 1,5 Zimmer mit gr. Balkon
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohnhauses bietet mit einer Wohnfläche von ca. 47 Quadratmetern einen optimalen Grundriss, mit einem hellen Wohnzimmer und einem großem Westbalkon.
Dank der zuletzt im Jahr 2022 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Die separate Küche mit Fenster wurde ebenfalls 2022 mit einer Marken-Einbauküche ausgestattet. und einem Badezimmer in sehr gutem Zustand. Die Wohnung wurde 2022 umfassende modernisiert (Elektroverteiler, Steckdosen, Schalter, neue Leitungen in der Küche.
Das Badezimmer ist gepflegt und in sehr gutem Zustand. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der eine komfortable Erreichbarkeit aller Etagen gewährleistet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Städte Deutschlands. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2023 vermietet. Nettomiete 750,-- € zzgl. 180,- € NK-VZ. Das monatliche Hausgeld beträgt 280 €.
Das Anwesen wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und weitere Maßnahmen sind geplant. Fassaden- und Balkonsanierung 2021, Aufzugmodernisierung 2025. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer verfügt über sehr gute Rücklagen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
1 Wohnzimmer mit schönem großen Westbalkon 1 Küche mit Fenster und Einbauküche 1 kleines Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Flur 1 Kellerabteil 1 Waschkeller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
7.234,04 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
370.838 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
30.838 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Milbertshofen-Am Hart, München (80809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt an der Schleißheimer Straße im Münchner Norden und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Münchner Innenstadt und angrenzende Stadtteile sind sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Auto schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Wichtige Wirtschafts- und Arbeitsstandorte sind ebenfalls gut angebunden.
Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Olympiapark bieten einen hohen Freizeitwert und ergänzen die urbane Lage ideal. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern möglich.
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 27.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.46, Distanz zum Bus: 0.17
