Wohnung zum Kauf
239000 €
2.779 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • 7. Geschoss

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Schnitt, Süd-Südwest-Balkon

Diese ca. 86 m² große Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihr enormes Potential zur individuellen Gestaltung. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich der Rückbau mit geringem Aufwand realisieren - ideal für alle, die flexible Wohnkonzepte schätzen.

Die aktuelle Aufteilung bietet weitläufige, offene Räume mit einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fensterfronten sorgen in allen Zimmern für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Wohnbereiche. Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Süd-Südwest-Ausrichtung, der nicht nur optimale Sonnenverhältnisse bietet, sondern auch mit einem schönen Blick auf die Lübecker Kirchtürme begeistert - perfekt zum Entspannen und Verweilen. Das Badezimmer sowie das separate WC sind innenliegend, jedoch räumlich voneinander getrennt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem nahezu entkernten Zustand, da bereits eine Asbestsanierung durchgeführt wurde. Dieses eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Eine Küche ist aktuell nicht vorhanden und kann individuell nach Geschmack und Bedarf installiert werden. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für beide Optionen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich gibt es gemeinschaftliche Flächen wie Wasch- und Trockenräume.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
7. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Stellplatz

Asbestsanierung bereits durchgeführt!
aktuell 3 Zimmer, die problemlos zu 4 Zimmern umgestaltet werden können
Balkon mit Süd-/Süd-West-Ausrichtung
zusätzliche Abstellmöglichkeit im Einbauschrank im Flur
keine Küche vorhanden - Im Exposé befindet sich ein Einrichtungsbeispiel
separates Kellerabteil
TG-Stellplatz (abschließbar)
Wasch- und Trocknungsmöglichkeiten unterm Dach vorhanden
Fahrstuhl

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

2.779,07 €/m²

Hausgeld

500 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

267.847 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

28.847 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.535 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Lorenz Nord, Lübeck, St. Lorenz Nord (23556)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hansestadt Lübeck, eine kreisfreie Großstadt im Norden Deutschlands, bietet eine Vielzahl an kulturellen, kulinarischen und Freizeitaktivitäten. Als zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und eines der vier Oberzentren des Landes, kann Lübeck auf eine reiche Geschichte zurückblicken und verfügt über zahlreiche Kulturdenkmäler, darunter die erhaltenen Bereiche der Lübecker Altstadt, die seit 1987 zum UNESCO-Welterbe gehören.

Unsere Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Sankt Lorenz Nord, der ein städtisches Flair bietet und sich rund 2,3 km westlich vom Stadtzentrum befindet. Die Immobilie ist somit ideal für alle, die das pulsierende Leben einer Stadt suchen, aber auch die Ruhe und den Charme eines Wohngebiets genießen möchten.
Die Anbindung an die Verkehrsmittel ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist annähernd 2,3 km entfernt, während die Bushaltestelle bereits nach rund 300 m fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ungefähr 1,4 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Drei Supermärkte sind bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar, während drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und drei Einkaufszentren mit dem Fahrrad oder nach kurzer Fahrt erreicht werden können. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Baumärkte.
Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind sehr gut. Eine Schule ist fußläufig erreichbar, während ein Gymnasium nach wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Zudem gibt es drei Kindergärten in der Nähe. Für die Gesundheit sorgen mehrere Arztpraxen die alle mit dem Fahrrad oder fußläufig erreicht werden können. Drei Apotheken sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Die kulinarischen Möglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig: Schnellrestaurants, Cafés und weitere Restaurants sind im näheren Umkreis vorhanden.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Theater, ein Aktivpark und eine Bowlingbahn sind mit dem Fahrrad erreichbar, während drei Sportzentren und drei Fitnessstudios nach wenigen Gehminuten oder in der Nähe zu finden sind. Drei Parks können mit dem Fahrrad erreicht werden und bieten ideale Möglichkeiten für die Naherholung.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein