Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

124000 €124.000 €

3.942 €/m²

1 Zimmer  •  31,5 m²  •  Geschoss 2/3

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Bahnhofstraße 12, Weilheim, Weilheim an der Teck (73235)

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Attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietung, planbarer Mietentwicklung und effizienter Kostenstruktur. Zum Verkauf steht eine ca. 31,46 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Weilheim an der Teck. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen Balkon. Die Wohnung ist aktuell für 420 € monatlich kalt vermietet. In dieser Miete ist der Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten. Durch die vereinbarte Staffelmiete erhöht sich die Miete jährlich automatisch um 10 €, wodurch sich die Einnahmen kontinuierlich und planbar steigern. Die Wohnanlage wurde Mitte der 90er Jahre in modernem Standard errichtet und wird seit vielen Jahren professionell verwaltet sowie laufend instand gehalten. Die Wohnung ist seit Jahrzehnten zuverlässig vermietet, was die nachhaltige Nachfrage und Vermietbarkeit dieses Wohnungstyps unterstreicht. Besonders hervorzuheben sind die sehr niedrigen nicht umlagefähigen Kosten von lediglich ca. 360 € pro Jahr laut aktueller Abrechnung. Gleichzeitig wurden kontinuierlich Rücklagen für die langfristige Instandhaltung der Wohnanlage gebildet. Vor zwei Jahren wurde in der Wohnung ein moderner Laminatboden in Eichenholzoptik verlegt. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung, was bei zukünftigen Neuvermietungen flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eckdaten: * ca. 31,46 m² Wohnfläche * 1-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss * kleiner Balkon * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Kellerabteil * gemeinschaftlicher Trockenraum * professionelle Hausverwaltung * sehr geringe nicht umlagefähige Kosten von ca. 360 € pro Jahr * laufende Rücklagenbildung * Staffelmiete mit jährlicher Anpassung * stabile Vermietungshistorie Insgesamt handelt es sich um eine unkomplizierte und langfristig attraktive Kapitalanlage mit solider Renditestruktur, planbarer Entwicklung und geringem Verwaltungsaufwand. Ausstattung: * moderner Laminatboden in Eichenholzoptik (vor ca. 2 Jahren erneuert) * großer Fensterbereich mit hellem Wohnraum * kleiner Balkon * Tiefgaragenstellplatz * großzügiges Kellerabteil * gepflegte Wohnanlage * professionelle Hausverwaltung * Zentralheizung Lage: Die Wohnung befindet sich in Weilheim an der Teck, einer gefragten Kleinstadt im wirtschaftsstarken Raum Baden-Württemberg mit guter Anbindung an die Region Stuttgart und Ulm sowie schneller Erreichbarkeit der A8. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionierender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Singles und kleinere Haushalte attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und zur Schwäbischen Alb. Kompakte Wohnungen mit Stellplatz sind in dieser Lage erfahrungsgemäß dauerhaft gut vermietbar.