ca. 5,8 % Rendite - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Ludwigsfelde-Siethen
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 präsentiert sich in solider Massivbauweise auf einem ca. 603 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 255 m² sowie einer gesamten Nutzfläche von ca. 338 m².
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen bei 2.673,00 €, was einer Rendite von ca. 5,8 % entspricht (= Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis = 32.076,- € / 550.000,- €) .
Auf dem Grundstück stehen den Mietern sieben Außenstellplätze zur Verfügung (drei davon noch vermietbar). Das Gebäude überzeugt durch seine klare Grundrissstruktur, die funktionalen Wohnungszuschnitte sowie den gepflegten Gesamteindruck.
Die ruhige, grüne Lage in Kombination mit der Nähe zu Berlin macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Fordern Sie gerne weitere Unterlagen wie z.B. Mieteraufstellung, Objektvideo, bemaßte Grundrisse usw. an.
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) zahlbar jeweils vom Käufer und Verkäufer
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.076,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siethen, Ludwigsfelde / Siethen (14974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im charmanten Ortsteil Siethen, einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Ludwigsfelde im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
Umgeben vom Siethener See, weitläufigen Wiesen und kleinen Waldgebieten bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der Metropolregion Berlin.
Das nahegelegene Ludwigsfelde ist in ca. 7 Fahrminuten erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants sowie Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten. Der Regionalbahnhof Ludwigsfelde bietet eine schnelle Anbindung Richtung Berlin (ca. 35 min. zum Hauptbahnhof). Weitere Angebote finden sich im ca. 20 Minuten entfernten Teltow oder im südlichen Berliner Stadtgebiet.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5 Minuten). Mit dem Auto besteht über die nahegelegene B101 sowie die A10 (Berliner Ring) eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt (ca. 30-40 Minuten) sowie nach Potsdam (ca. 25 Minuten).
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Berlin und Potsdam.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
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Stichworte
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen
