Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Speckgürtel von Gardelegen
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Kalbe (Milde) im Ortsteil Wernstedt anbieten zu können. Das gepflegte Objekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 387 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.902 m².
**Highlights des Angebots:** - **Vermietet:** Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und bietet Ihnen eine stabile Einnahmequelle. - **Jahresmieteinnahmen:** Aktuell erzielen Sie Mieteinnahmen von 21.000 € jährlich mit einem signifikanten Erhöhungspotenzial auf bis zu 27.000 € p.a. - **Ausbaureserve:** Es besteht eine Ausbaureserve von 200 m², die Ihnen die Möglichkeit bietet, den Wohnraum zu erweitern und den Wert der Immobilie weiter zu steigern. - **Ausstattung:** Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bewerten und entsprechend gepflegt. Die Etagenheizung wird mit Gas betrieben, was für eine angenehme Wärme sorgt. Im Jahre 2009 wurde die Immobilie aufwendig saniert. Hier wurden unter anderem die Fenster und Türen, das Dach, die Elektrik, Heizung und Sanitär, Bad und Küchen sowie die Fassade erneuert.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch, den Wohnraum zu erweitern. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
2.902 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
478,04 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Hinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wernstedt, Kalbe (Milde) (39624)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im malerischen Ort Wernstedt, einem Stadtteil von Kalbe (Milde), in unmittelbarer Nähe zur historischen Stadt Gardelegen. Diese ruhige und beschauliche Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.
Wernstedt ist umgeben von einer wunderschönen Natur, ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten. Der Ort verfügt über eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme soziale Atmosphäre, die sich hervorragend für Familien und Ruhesuchende eignet.
Die Stadt Gardelegen ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, sodass Sie bequem die umliegenden Städte erreichen können.
Die Lage in Wernstedt zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur aus, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Stadt in der Nähe haben. Hier finden Sie den idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser charmanten Gemeinschaft zu werden!
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 12:30 Uhr unter der Telefonnummer 05363 / 70 48 345.
Wer ist Schalwig Immobilien? Seit über 10 Jahren begleiten wir unsere Kunden in Ihr eigenes Zuhause. Als regional ansässiges Unternehmen finden wir für Sie immer eine passende Lösung.
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1.000 € für Ihren Tipp! Wenn wir durch Ihren Tipp einen neuen Verkaufsauftrag bekommen, zahlen wir Ihnen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zu 1.000 € als Dankeschön.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Wir bitten für Ihr Verständnis.
Stichworte
Bundesland: Sachsen-Anhalt
