Wohnung zum Kauf
417000 €
4.807 €/m²
3 Zimmer • 86,7 m² • 3. Geschoss

ZEITLOSE ELEGANZ TRIFFT URBANE LEBENSQUALITÄT - Moderne 3-Zimmer-WHG mit EBK, Aufzug, Balkon und TG

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und präsentiert sich in erstklassiger Lage innerhalb eines urbanen Neubaugebiets mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Bereits beim Betreten offenbart sich ein Wohnkonzept, das Komfort, Ästhetik und Funktionalität auf elegante Weise miteinander verbindet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der sich offen zur modernen Einbauküche hin gestaltet und ein großzügiges, einladendes Ambiente schafft. Der harmonisch integrierte Balkon fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Auch im Hinblick auf die Ausstattung überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das hochwertig gestaltete Tageslichtbad besticht durch seine moderne Ausführung und wird durch ein separates Gäste-WC auf komfortable Weise ergänzt - eine Ausstattungsqualität, die sowohl den Ansprüchen von Paaren und Familien als auch denen anspruchsvoller Besucher gerecht wird. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen, wertvollen Stauraum, während der Tiefgaragenstellplatz den Wohnkomfort in idealer Weise abrundet.

Dieses Wohnungsangebot steht für stilvolles Wohnen auf hohem Niveau und verbindet zeitgemäße Eleganz mit urbanem Lebensgefühl - ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt.

Kontaktieren Sie uns gerne für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins. :-)

Merkmale

3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garage

++ Hochmoderne Hausanlage
++ Fernwärme
++ Personenaufzug
++ Barrierefreier Zugang
++ Tiefgaragenstellplatz
++ Hochwertige Einbauküche
++ Dreifach-Verglasung
++ Fußbodenheizung
++ Design Vinylbodenbelag
++ Videogegensprechanlage
++ Hauswirtschaftsraum
++ Modernes Tageslichtbad
(Bodentiefe Dusche & Badewanne)
++ Kellerraum

Monatliches Hausgeld: 349,56 €
davon Rücklage: 61,89 €

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

417000 €

4.807,47 €/m²

Hausgeld

349.56 €

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

462.787 €1

Kaufpreis

417.000 €

Kaufnebenkosten

45.787 €

Notarkosten (1,5%)

6.255 €

Grunderwerbsteuer (6%)

25.020 €

Provision für Käufer (2,98%)

12.427 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.085 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langen (63225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Langen, mit seinen über 40.000 Einwohnern, vereint Tradition und Moderne zu einer attraktiven Stadt mit einer exzellenten Infrastruktur. Hier finden die Bürger ein breites Kultur- und Freizeitangebot, historische Baudenkmäler sowie moderne Schulen und Bildungseinrichtungen. Die vielfältigen sozialen Dienstleistungen für alle Generationen, ein Fachärztezentrum und eine Asklepios Klinik sorgen für das Wohl der Einwohner. Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad, das Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichen können. Außerdem bietet die Stadt ein Hallenbad und eine Stadtbücherei.

In unmittelbarer Nähe liegt der Langener Wald, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren bietet. Auch der Langener Waldsee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell zu erreichen. Dort kann man nicht nur schwimmen, sondern auch segeln, rudern, angeln oder einfach nur die Sonne genießen.

Langen ist ideal an die Autobahnen A661 und A5 angebunden. Das Frankfurter Kreuz ist in 10, der Frankfurter Flughafen in 15 Autominuten erreichbar.

Mobilität wird auch durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn und Regionalbahn) gewährleistet. Der Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Städten.

Langen ist eine gefragte Stadt, die stetig wächst. Trotz der Nähe zum Frankfurter Flughafen ist der Fluglärm hier kaum spürbar. Die kompakte Stadtstruktur und eine gut durchdachte Infrastruktur ermöglichen es den Bürgern, schnell an ihr Ziel zu gelangen. Langen bietet somit ein angenehmes und lebendiges Umfeld für seine Bewohner und zieht Besucher aus Nah und Fern an.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)!

Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

Immobilienkontor42 KG

Bahnstraße 109 b, 63225 Langen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Max EhlertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2614ASHXYSX5

Referenznummer: MH-LAN

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