Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Bäk bei Ratzeburg
Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus in der ruhigen Lage von Bäk bei Ratzeburg, erbaut im Jahr 1963. Das Anwesen umfasst zwei Wohneinheiten, einen Vollkeller und einen Spitzboden, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 530 m² mit einem einladenden Garten. Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine zusätzliche Vermietungsmöglichkeit in Betracht ziehen. Teilweise renoviert, bietet das Gebäude modernisierten Komfort, während die Gasheizung aus dem Jahr 2000 für eine effiziente Wärme sorgt. Das reparaturbedürftige Dach eröffnet Chancen zur Wertsteigerung. Der Garten ist ein Ort für Freizeitaktivitäten, Spiel oder individuelle Gestaltungswünsche.
Merkmale
530 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Außen-Stellplatz
Gesamtwohnfläche ca. 110,2 m²
Erdgeschoss – ca. 65,1 m²
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Obergeschoss – ca. 45,1 m²
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Weitere Flächen
Vollkeller
Spitzboden (Ausbaupotenzial)
Garten
Grundstück: 530 m²
Ausstattung
Gasheizung (Baujahr 2000)
Holzfußböden teilweise vorhanden
Fliesen in Küche und Bad
Bad mit Badewanne
Gartenfläche mit viel Grün
Vollkeller mit Nutzfläche
Zustand
Baujahr 1963
teilweise renoviert
Dach reparaturbedürftig
insgesamt solide Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.272,73 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
271.250 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
21.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bäk (23909)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bäk bei Ratzeburg, einer beliebten Wohnlage im Kreis Herzogtum Lauenburg.
Die Umgebung bietet:
* ruhige Wohnlage
* Nähe zum Ratzeburger See
* gute Anbindung nach
Ratzeburg, Lübeck und
Hamburg
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
und Ärzte in der näheren
Umgebung
* Die Region ist besonders
attraktiv durch ihre
Seenlandschaft und hohe
Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie bietet mehrere Optionen:
* Kapitalanlage mit zwei
Wohneinheiten
* Selbstnutzung mit zusätzlicher
Vermietung
* Mehrgenerationenhaus
Es handelt sich um einen courtagefreien Privatverkauf
Das Objekt ist derzeit vermietet
Die im Exposé verwendeten Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter sowie deren persönlichen Einrichtungsgegenstände digital nachbearbeitet.
Heizungsart:
Heizkoerper
