"Exklusive Villa in privilegierter Ruhelage – 500 m zum Bodensee | ELW & Ferienvermietung möglich"
Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche, freistehende Villa im begehrten Konstanzer Teilort Wallhausen vereint modernen Wohnkomfort mit einem Lebensgefühl, das am Bodensee selten geworden ist: Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Natur.
Lage: Wallhausen gehört zu den ruhigsten und gleichzeitig charmantesten Wohnlagen von Konstanz. Nur etwa 500 Meter vom Bodenseeufer und dem idyllischen Yachthafen entfernt, genießen Sie hier ein maritimes Lebensgefühl fernab von Hektik und Durchgangsverkehr.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wasser und einer entspannten Nachbarschaft – ein Rückzugsort für alle, die bewusst Wert auf Lebensqualität legen.
Konstanz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung.
Ausstattung & Highlights:
Freistehende, umfassend sanierte Villa
Drei separate Wohneinheiten (ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung)
Moderne Wärmepumpe
Solaranlage (zukunftsorientierte Energielösung)
Großzügige Wohnflächen mit vielseitiger Nutzung
Ruhige, naturnahe Lage
Nur ca. 500 m zum Bodensee & Yachthafen
Besonderes Potenzial: Die zusätzliche Ferienwohnung eröffnet attraktive Einnahmemöglichkeiten – insbesondere in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands.
Eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit nachhaltigem Mehrwert.
Sonstiges: Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Charakter, Flexibilität und einem Lebensstil, der Ruhe und Natur in den Mittelpunkt stellt.
Wohlfühl-Oase im Grünen: Der liebevoll gestaltete Garten mit Teich und verschiedenen Ruhezonen laden zum Entspannen ein. Eine Holzbank unter Palmen und ein gepflegter Rasenbereich mit dekorativen Steinen schaffen eine mediterrane Atmosphäre. Die ruhige Lage garantiert erholsame Stunden im eigenen Grün.
Hochwertige Innenausstattung: Das moderne Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche sowie die komfortablen Schlafzimmer mit Holzschränken und schöner Aussicht bieten gehobenen Wohnstandard. Die kinderfreundliche Ausstattung macht diese Villa ideal für Familien.
Perfekte Anbindung: Die Bushaltestelle "Oberdorf" ist in nur 1 Gehminute erreichbar und bietet optimale Verbindungen in die Konstanzer Innenstadt und Umgebung.
Diese einzigartige Villa vereint modernen Komfort mit natürlicher Ruhe und bietet die perfekte Basis für anspruchsvolles Wohnen in einer der schönsten Regionen am Bodensee.
Das Anwesen wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, zeitgemäßen Zustand. Auf mehreren Ebenen eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Hauptwohnsitz, Einliegerwohnung und separater Ferienwohnung. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen, sondern auch ideal für Käufer, die Wohnen und Rendite miteinander verbinden möchten.
