Wohnung zum Kauf

296000 €296.000 €

3.289 €/m²

4,5 Zimmer  •  90 m²  •  frei ab sofort

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Unterbrüden, Auenwald (71549)

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90m² Wohnung mit Scheune, Garten und 4 Stellplätze
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Der Wohnteil wurde im Jahre 2000 aus ca. der Hälfte der Scheune erstellt.
Die Wohneinheit wurde komplett neu mit einer Ölzentralheizung, GFK-Öltanks,
ISO-Kunststofffenster, ISO-Türen, Sanitär, Elektrik, und Balkonanbau errichtet.
Das Dach wurde ebenfalls 2000 neu eingedeckt und im Bereich vom Wohnraum gedämmt.
Die Scheune wurde 1936 umgebaut. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt.
Bisher sind 3,5 Zimmer mit 80m² Wohnfläche baurechtlich genehmigt.
Derzeit ist ein weiteres Zimmer mit ca. 10m² hinzugekommen, jedoch baurechtlich
noch nicht genehmigt worden.
Weitere ca. 173m² Nutzflächen stehen noch zu Verfügung.
Ein weiterer Ausbau und Umbau der Bühne und der Scheune, ist nach Genehmigung
mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
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Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe, WC, Durchgang zur Scheune und Wohnraum.
- 33m² großer Wohn/Essbereich mit offener Einbauküche.
- Zugang zum 10m² Aussichtsbalkon.
- Abstellraum.
- Treppenaufgang ins Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer mit 16m² und 11m², sowie das weitere Zimmer mit ca. 10m².
- Badezimmer mit zusätzlicher Fußbodenheizung, Wanne, Dusche, WC und
Waschtischset mit Spiegelschrank
- Auszieleiter auf die Bühne.
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- Im Erdgeschoss befindet sich noch die Waschküche und die Ölzentralheizung
mit Abgang zum Heizölraum.
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- Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum und 2 große Gewölbekeller.
Hinter dem Gebäude befindet sich noch ein Gartenhaus und überdachte Flächen
vom Balkon und Scheunenanbau, sowie Gartenflächen.
Vor dem Haus sind 2 eingetragene Stellplätze, plus Hoffläche mit nochmals Platz
für 2 weitere PKWs.
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Wir haben günstige Handwerker und sehr gute Finanzierungsmöglichkeiten.
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Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum