***OFFENE BESICHTIGUNG 16.05.26 - 13-15.00 Uhr***Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Carport - hier gestalten Sie Ihr neues Zuhause
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges, freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Ritterhude. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit gewachsenem Garten und bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in einen zentralen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Das Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten bietet und als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zudem stehen ein Gäste-WC mit Fenster und Dusche sowie ein Vollbad mit Fenster zur Verfügung. Vom Erdgeschoss aus gelangt man in den Teilkeller des Hauses. Hier befinden sich ein Flurbereich, zwei weitere Räume sowie der Heizungsraum mit einer Ölheizung des Herstellers Buderus (Bj. 2009).
Das Dachgeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche Wohnfläche. Hier befinden sich ein Flurbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Ein zusätzlicher Bodenraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Der gewachsene Garten mit Rasenfläche und Bepflanzung lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie eine lange Auffahrt und einem Carport mit weiteren Stellmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Potenzial, um ein individuelles Zuhause in beliebter und attraktiver Wohnlage zu schaffen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
642 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
2.100,59 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
392.523 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
37.523 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ritterhude (27721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ritterhude, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Osterholz, unmittelbar nördlich von Bremen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt und sind bequem fußläufig erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Ritterhude verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Bundesautobahn 27 erreichen Sie die Bremer Innenstadt und umliegende Städte schnell und bequem. Zudem verfügt Ritterhude über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Bremen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Gemeinde insbesondere durch ihre zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Hamme oder durch die umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die attraktive Wohnqualität dieser Lage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt Bremen macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Pendler.
