Haus am See! Niedrigenergie 28,77 Kwh, Haus Reet Fachwerk + Ferienhaus am Jasmunder Bodden auf der Insel Rügen
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über rund 1.980 Quadratmeter und beeindruckt durch einen nach Westen ausgerichteten, liebevoll angelegten Garten mit üppiger Bepflanzung. Ein besonderes Highlight ist der im Grundstückspreis inbegriffene Seeanteil mit direktem Wasserzugang auf etwa 100 Quadratmetern – eine wahre Oase der Ruhe und Erholung.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 im gehobenen Fachwerk-Stil errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ortstypische Reetdacheindeckung verleiht dem Gebäude einen charmanten und zugleich regionaltypischen Charakter. Dank der zeitgemäßen Bauweise entspricht das Haus dem heutigen Wärmestandard und wird effizient über eine Wärmepumpe mit Wand- und Fußbodenheizung beheizt. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über zweifach verglaste Fenster.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein separates, modernes Loft aus dem Jahr 2015 – ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder als Feriendomizil. Auch dieses Gebäude ist nicht unterkellert und mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet.
Stellplätze & Außenanlagen: Zur Vorderseite des Grundstücks hin stehen ausreichend Stellflächen für drei Pkw zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich unterhalb des Einfamilienhauses ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen. Ein praktischer Geräteschuppen auf dem hinteren Grundstücksteil rundet das Angebot ab.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
1.980 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2011
HaustypNiedrigenergiehaus
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
936000 €936.000 €
3.505,62 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Fällig und Verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein Provisionsvertrag in gleicher Höhe geschlossen!
Geschätzte Gesamtkosten
1.044.295 €1
Kaufpreis
936.000 €
Kaufnebenkosten
108.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.040 €
Grunderwerbsteuer (6%)
56.160 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.415 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.680 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buschvitz (18528)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie punktet nicht nur durch den direkten Wasserzugang – ideal für Stand-Up-Paddling, Kajakfahren oder Segeln – sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung an die bekannten Ostseebäder. Das lebendige Seebad Binz ist in nur wenigen Kilometern bequem zu erreichen.
Hier erwartet Sie eine seltene Kombination aus naturnahem Rückzugsort und bester Verkehrsanbindung an die beliebtesten Hotspots der Insel Rügen. Die Inselhauptstadt Bergen mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich lediglich fünf Kilometer entfernt.
Dank der zentralen Lage des Anwesens lassen sich sowohl die traumhaften Strände als auch die attraktivsten Sehenswürdigkeiten Rügens schnell und unkompliziert erreichen. Ein perfekter Ort für Erholung, abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten und das tägliche Erleben der einzigartigen Schönheit der Ostseeinsel.
Lage der Gemeinde Buschvitz
Die Gemeinde Buschvitz liegt etwa fünf Kilometer nordöstlich von Bergen auf Rügen und ist über eine gut ausgebaute Kreisstraße bequem zu erreichen. Südlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 196, während die Bundesstraße 96 direkt durch Buschvitz führt und die Ortsteile Prisvitz und Strüßendorf miteinander verbindet. Diese profitieren zudem von der Anbindung an die Bahnstrecke Stralsund–Sassnitz.
Ein besonderes geografisches Highlight verbirgt sich in der Nähe des Ortsteils Strüßendorf: Auf dem Flurstück 53 in der Flur 1 befindet sich der rechnerisch ermittelte geografische Mittelpunkt der Insel Rügen – ein interessanter Anziehungspunkt für Einheimische und Gäste gleichermaßen.
Die Gemeinde erstreckt sich am Rande des fruchtbaren Muttlandes und grenzt unmittelbar an den Kleinen Jasmunder Bodden. Das Landschaftsbild wird zudem durch den See und das Niedermoorgebiet des Ossen geprägt – eine reizvolle Naturlandschaft, die zur Erholung einlädt.
Buschvitz wird von folgenden Nachbargemeinden umgeben:
Im Norden und Nordosten (teils als Seegrenze) von Ralswiek
Im Osten (als Seegrenze) von Binz
Im Südosten, Süden, Südwesten und Westen (teils als Seegrenze) von Bergen auf Rügen
Diese zentrale Lage im Nordosten Rügens verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ostseebäder.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haupthaus (Baujahr 2011)
Rohbau & Architektur:
Massive Stahlbeton-Bodenplatte
Charaktervoller Feldsteinsockel
Traditionelles Ständerfachwerk – unterer Riemen aus massiver Eiche (18 x 18 cm), Gefache aus Fichte (18 x 18 cm)
Gefache gefüllt mit Porenbeton, versehen mit Strukturaußenputz
Hochwertige Innendämmung: 8 cm Holzwolle, 3 cm Lehmputz, abschließend Lehmfarbe
Innenwände als Kiefernfachwerk (12 cm) mit Lehmsteinen und Lehmputz
Holzbalkendecke mit traditioneller Lehmfüllung
Dachstuhl aus heimischem Kiefernholz, gedeckt mit regionalem Schilfrohr
18 cm Glaswolldämmung im Dachbereich für optimale Energieeffizienz
Dreistufige Terrasse aus Bankiraiholz mit formverleimtem Endbrett
Fertigteilschornstein mit Klinker-Schornsteinkopf
Zweifach verglaste Isolierfenster in den Fachwerkausfachungen
Traditionelle Kastenfenster aus massiver Lärche
Besonderes Highlight: Kapitänsfenster in der Küche aus Lärche
Zwei Fledermausgauben
Stilvolle, geteilte Eingangstüren (Palavertüren)
Haustechnik:
Wärmepumpe mit Erdkollektoren – ermöglicht sowohl Heiz- als auch Kühlbetrieb
Kontrollierte Belüftungsanlage mit Wärmetauscher für behagliches Raumklima (Heizen und Kühlen)
Flächendeckende Fußbodenheizung
Ergänzende Wandheizung
Individuelle Temperaturregelung in jedem Zimmer
Vollbiologische Kläranlage (Gemeinschaftsanlage mit zwei Nachbarn)
Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
Loft / Ferienhaus (Baujahr 2015)
Rohbau & Architektur:
Robuster Feldsteinsockel
Sichtbares Ständerfachwerk – unterer Riemen aus Eiche (18 x 18 cm), Gefache aus Fichte (18 x 18 cm)
Gefache mit zweifach isolierverglasten Fensterflächen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre
Massive Außenwände teils aus Kalksandstein / Porenbeton, kombiniert mit einer Feldsteinwand
Pultdach mit Holzbalkendecke aus Rundholzstämmen
Dachstuhl aus Kiefernholz, gedeckt mit heimischem Schilfrohr
18 cm Glaswolldämmung
Dreistufige Terrasse aus Bankiraiholz
Verzinkte Stallfenster – rustikales Detail mit moderner Langlebigkeit
Ebenerdige Holzfenster im Schlafzimmer
Massive Holztüren
2,5 Meter hohes Oberlicht für zusätzliche Helligkeit
Haustechnik:
Gas-Brennwerttherme
Fußbodenheizung
Wandheizung
Individuelle Temperaturregelung in jedem Zimmer
Vollbiologische Kläranlage (Gemeinschaftsanlage mit zwei Nachbarn)
