Reihenendhaus zum Kauf 338.000 € 7 Zimmer 125 m² 321 m² Grundstück frei ab sofort Holzheim Neuss 41472

Reihenendhaus zum Kauf
338000 €
2.704 €/m²
7 Zimmer • 125 m² • 321 m² Grundstück • frei ab sofort

NE-Holzheim Ortszentrum, Chance durch Sanierung: individuelles REH Bj. 1913 mit Anbau, Hof, gr. Garage u. Garten!

Objektbeschreibung Dieses individuelle Einfamilien-Eckhaus wurde im Jahr 1913 in massiver Bauweise 2,5-geschossig, vollständig unterkellert und mit Satteldach errichtet. Ein Anbau bildet die Verbindung zu einem Nebengebäude (ehem. kl. Stall, Abstellraum) sowie zu der 1972 errichteten Garage. Die Gebäudeteile umfassen 3-seitig den gemütlichen Innenhof mit zusätzlicher Kelleraußentreppe, dessen 4. Seite durch eine Mauer mit Nebeneingangstür blickdicht zum angrenzenden verkehrsberuhigten Bereich (oft auch nicht ganz korrekt als Spielstraße bezeichnet) abgeschlossen ist.
Von der Garage gelangt man über die Terrasse in den eingefriedeten Garten.

Die Gebäudestruktur wurde in vergangener Zeit weder haustechnisch noch energetisch wirksam modernisiert und ist z.T. auch sanierungsbedürftig. Durch eine kreative Neugestaltung der Außenanlagen wird die Liegenschaft vollends zum besonderen Wohlfühlort ihrer unterschiedlichen Nutzer.

Aufteilung Wohnhaus der Gebäudeklasse 2 gemäß § 2 Landesbauordnung BauO NRW 2018, Nr. 1.a (nicht freistehend), 1 Wohneinheit, Satteldach (SD) giebelständig.

KG: Nutzfläche: ca. 43 m², 3 Räume, einer mit Außentreppe zum Innenhof.
EG: Wohnfläche: ca. 49 m², 2 verbundene Zimmer, Küche (zzgl. Bad im Anbau)
OG: Wohnfläche: ca. 46 m², 3 Zimmer (zzgl. WC im Anbau)
DG: Wohnfläche: ca. 30 m², 2 Zimmer, Duschbad mit WC
Spitzboden:ggf. Abstellfläche, geringe lichte Höhe

Anbau / Nebengebäude: Nutzfläche: ca. 20 m², 3 kleine Räume
Garage: Nutzfläche ca. 33 m²

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
321 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
Terrasse
ausgebautes Dach

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1913
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

338000 €

2.704 €/m²

Provision für Käufer

Die vom Käufer zu leistende Maklercourtage in Höhe von 3,57 % incl. Mwst. des Kaufpreises ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

378.797 €1

Kaufpreis

338.000 €

Kaufnebenkosten

40.797 €

Notarkosten (1,5%)

5.070 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.970 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.067 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.690 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holzheim, Neuss (41472)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich in günstiger Lage im Ortskern von Neuss-Holzheim. In der Nähe liegen Feld- und Waldflächen sowie das Flüsschen Erft mit begleitenden Wanderwegen.
Die Einrichtungen der Infrastruktur, z.B. Kindergärten, Grundschule, Arztpraxen, Geschäfte etc. sind in wenigen Minuten auch zu Fuß bequem zu erreichen.
Die Anbindungen an den ÖPNV und die BAB´s 46 und 57 sind hervorragend:
Mit dem Bus - Haltestelle nur ca. 200m entfernt - in ca. 15-20 Min. in die City,
mit dem Zug - der Bahnhof ist auch mit dem Bus zu erreichen - in 5
bzw. 22 Minuten zu den HBF´s NE bzw. Düsseldorf.
Fahrtzeit zum Flughafen Düsseldorf ca. 25 Min. mit dem PKW.
Die Umgebung bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-und Freizeiteinrichtungen, z. B. Hallen- und Freibad, Wellness- und Sauna-Anlagen mit großem
Außenbereich, Eishalle sowie ausgedehnte Grünanlagen um den See im Südpark, Skihalle und Minigolf, Bezirkssportanlagen, Tennisplätze, Reit- und Golfanlagen, Wanderwege an der Erft zum Reuschenberger Park - mit Arboretum und Kinderbauernhof - bis zur Mündung in den Rhein am Sporthafen Grimlinghausen oder zum Museum Insel Hombroich und der Raketenstation mit dem Museum der Langen Foundation, der Ausstellungshallen Schütte etc.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Eine persönliche Besichtigung ist sehr zu empfehlen!
Bitte nutzen Sie zur Terminanfrage das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Anschrift sowie möglichst Ihrer Tel.-Nr. für einen zeitnahen Rückruf.
Anfragen ohne Angabe des Namens und der Anschrift werden nicht bearbeitet.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Über den Anbieter

AGV Immobilien Zissmann

An der Schleppbahn 5, 41472 Neuss

Partnerschaft

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Online-ID: 2616SVBS76JR

Referenznummer: 1302