Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
549000 €549.000 €
1.664 €/m²
10 Zimmer • 330 m² • 110 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigtem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial in zentraler Innenstadtlage von Worms
Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter und gefragter Innenstadtlage von Worms. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1950 errichtet und erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Die Gesamtfläche von ca. 330 m² verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie mehrere Wohneinheiten in den Obergeschossen. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung und nachhaltige Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben ist die bereits vollständig vorliegende Baugenehmigung für die Weiterentwicklung der Immobilie. Diese umfasst den Rückbau des bestehenden Dachgeschosses und die Errichtung eines modernen Staffelgeschosses sowie den Anbau von Balkonen. Hierdurch kann die Wohnqualität erheblich gesteigert und eine zeitgemäße, marktfähige Gebäudestruktur geschaffen werden. Der genehmigte Planungsstand ermöglicht einen unmittelbaren Projektbeginn ohne Genehmigungsrisiko.
Flächenaufstellung; Kellergeschoss (Nutzfläche) ca. 70 m² Erdgeschoss (Gewerbe) ca. 70 m² 1. Obergeschoss ( Gewerbe und/oder Wohnen) ca. 70 m² 2. Obergeschoss (Wohnen) ca. 70 m² Dachgeschoss (Wohnen) ca. 50 m² Gesamtfläche: ca. 330 m²
Investmentpotenzial ! Attraktives Niveau für innerstädtische Projektentwicklungen. Durch die bereits genehmigten Maßnahmen - insbesondere Staffelgeschoss und Balkone - besteht erhebliches Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für: . Kapitalanleger mit langfristiger Haltstrategie . Bauträger und Projektentwickler . Fix-&-Flip-Investoren mit anschließender Veräußerungsstrategie . Bestandshalter mit Entwicklungsfokus Die vorhandene Gebäudestruktur sowie die zentrale Lage gewährleisten eine sehr gute Vermietbarkeit und Exitfähigkeit.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
110 m² Grundstück
Keller
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Worms-Zentrum in etablierter und gefragter Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Gastronomie, Hauptbahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadtlage bietet eine nachhaltig stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich und stellt einen langfristig werthaltigen Investitionsstandort dar.
Fazit Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit bereits genehmigtem Entwicklungskonzept in gefragter Innenstadtlage von Worms. Der vorhandene Genehmigungsstand, die zentrale Lage sowie der attraktive Einstiegspreis bieten eine hervorragende Grundlage für eine erfolgreiche Projektentwicklung oder langfristige Kapitalanlage. Die Immobilie stellt sowohl für Investoren, Projektentwickler und Bauträger als auch für Bestandsinvestoren eine wirtschaftlich interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Sonstiges / Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde vom Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Informationen erstellt. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind unverbindlich und vom Käufer eigenständig zu prüfen. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.663,64 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Worms (67547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Worms ist eine kreisfreie Stadt und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Schnelle Anbindungen an das überregionale Straßen- und Schienennetz sorgen für beste Anschlussmöglichkeiten an die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Direkt i der lebendigen Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof befinden sich in fußläufiger Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung möglich. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
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Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Salvatore Corrado Selbstständiger Immobilienberater Rosenstraße 7a 67590 Monsheim E-Mail: salvatore.corrado@db.com Telefon: 06241 8548206
Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Monsheim Internet: https://www.vg-monsheim.de/ Anschrift: Alzeyer Straße 15, 67590 Monsheim
Stichworte
Wohnfläche: 190,00 m², Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
