Flexible Einheit mit ca. 210 m² im 1. OG - Praxis oder Wohnen möglich in zentraler Lage von Metelen
Die angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses ca. aus dem Baujahr 1987 und verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 210 m². Die Immobilie ist derzeit als Praxisfläche konzipiert, bietet jedoch eine außergewöhnliche Flexibilität und kann sowohl gewerblich als auch zukünftig zu Wohnzwecken genutzt werden.
Die Fläche eignet sich ideal für unterschiedlichste medizinische Fachrichtungen oder therapeutische Nutzungen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung entsprechend der jeweiligen Anforderungen.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierefreien Zugang, während ein separater Eingang zusätzliche Privatsphäre gewährleistet.
Ein besonderer Vorteil ist die im Gebäude ansässige Apotheke, die optimale Synergieeffekte für medizinische Nutzungen bietet. Zudem stehen ausreichend Stellplätze für Patienten, Kunden oder Bewohner zur Verfügung.
Darüber hinaus wurde bereits eine Nutzungsänderung zur Wohnnutzung angestoßen und kann vollzogen werden. Damit eröffnet sich eine attraktive Perspektive für Eigennutzer oder Investoren, die eine großzügige Wohnung realisieren möchten.
Für die Umnutzung zur Wohnfläche sind lediglich geringfügige Anpassungen erforderlich: Der bestehende Sanitärbereich müsste um eine Dusche ergänzt werden. Sämtliche weiteren Räume lassen sich problemlos als Schlafräume, Küche sowie Wohn- und Essbereich nutzen, wodurch ein großzügiges und individuelles Wohnkonzept entsteht.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial - sowohl als Praxisstandort als auch als zukünftiger Wohnraum. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann somit unmittelbar selbst genutzt oder vermietet werden.
Merkmale
6 Stellplätze
Gäste-WC
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
1.096,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
257.761 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
27.761 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Metelen (48629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb einer gewachsenen Gemeinde mit guter infrastruktureller Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen, sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung und bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für attraktives Wohnen. Durch die gute Erreichbarkeit sowie vorhandene Stellplätze ist der Standort sowohl für Patienten, Kunden als auch Bewohner bequem zugänglich.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen, sodass umliegende Städte und Zentren schnell erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentralität, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Umfeld.
