Wohnung zur Miete

1.245 €

4,5 Zimmer  •  92,2 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026

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Waldkraiburg (84478)

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Mitten im Herzen von Waldkraiburg, wartet diese großzügige Etagenwohnung auf neue Mieter, die Wert auf modernes Wohnen mit urbanem Flair legen. Das Gebäude wurde 2024 vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem tadellosen Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Auf der zweiten und damit obersten Etage gelegen, profitiert die Wohnung von einer ruhigen Lage mit gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadtmitte.

Die Wohnung bietet auf rund 92 Quadratmetern Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viereinhalb Zimmern, darunter drei Schlafzimmer - ideal für Familien oder alle, die ein Arbeitszimmer schätzen. Die Böden aus Fliesen und Vinyl wirken frisch und pflegeleicht, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima in jedem Winkel sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche und Badewanne sowie einem Fenster für natürliches Licht und frische Luft.

Die voll ausgestattete Einbauküche macht den Einzug unkompliziert, und der großzügige Balkon mit knapp 13 Quadratmetern lädt zum Entspannen oder gemeinsamen Frühstücken im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum mit fast 13 Quadratmetern sowie einen Wasch- und Trockenraum im Haus - praktische Extras, die den Alltag spürbar erleichtern.

Zwei Stellplätze - ein Carport und ein Freiplatz - gehören zur Wohnung und lösen die Parkplatzfrage entspannt. Gerade in einer zentralen Stadtlage ist das ein echter Vorteil, den man nicht unterschätzen sollte. Wer möchte, kann natürlich auch zu Fuß in wenigen Minuten Einkäufe, Cafés und öffentliche Einrichtungen in Waldkraiburg erreichen.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse C mit einem Energiebedarf von 92,4 kWh/(m²·a) - ein solider Wert, der für überschaubare Nebenkosten und ein gutes Gewissen sorgt. Der Energieausweis wurde nach aktuellem GEG erstellt und spiegelt den zeitgemäßen Sanierungsstandard des Gebäudes wider.

Die Kaltmiete beträgt 1.245 Euro monatlich zzgl. 175 Euro Nebenkosten-Vorrauszahlung (inkl. Heizung) für eine Wohnung, die in dieser Kombination aus Lage, Ausstattung und Zustand selten zu finden ist. Dazu kommen monatlich 110 Euro für beide Stellplätze und ein Mietzuschlag von 100 Euro für die vom Vermieter gestellte Einbauküche. Wer sich ein komfortables Zuhause im Zentrum von Waldkraiburg wünscht, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere  Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

IMMO.lounge Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 104,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,80 m², Kellerfläche: 12,73 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Stadtzentrumslage, modernisiert: BJ: 1964 / 2024 Kernsanierung nach KFW70 Standard mit Facharchitekten-Begleitung, Nutzungsänderung zum MFH mit 3 WE, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zum Flughafen: 56, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zur Gesamtschule: 0.8, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Gymnasium: 0.8, Distanz zur Hauptschule: 0.8, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Realschule: 0.8, Distanz vom Zentrum: 0.2