Doppelhaushälfte zum Kauf
185000 €
1.558 €/m²
5 Zimmer • 118,8 m² • 1.000 m² Grundstück

Deutlich mehr als das Übliche!

Kurzbeschreibung Doppelhaushälfte Objekt Unglaublich, aber wahr: Hier kommt eine Doppelhaushälfte an den Markt, die eigentlich gar keine ist. Glauben Sie nicht? Na, dann schauen Sie sich mal unsere Fotos an. Und was sehen Sie? Richtig, drei miteinander verbundene Baukörper - deutlich mehr als das Übliche.

Ja, hier hat sich jemand etwas Tolles einfallen lassen - an eine Doppelhaushälfte wurde gartenseits zweimal angebaut. So ist ein repräsentatives und komfortables Wohnhaus entstanden - und zwar ein Haus für Genießer. Warum für Genießer? Nun, hier kann man mindestens drei Dinge genießen: Erstens großzügiges Wohnen auf fast 120 Quadratmetern, zweitens einen Garten mit viel Platz und drittens den Blick auf den Löbauer Berg. Und ein bisschen Genuss muss schon sein - der Mensch ist schließlich nicht nur zum Arbeiten da.

Hinzu kommen weitere Vorteile wie die Nähe zu Feldern und Wiesen - ideal z.B. für Wander- und Hundefreunde - oder der Glasfaseranschluss - ideal für weitere Hobbies oder Arbeiten im Homeoffice - oder die Lage am Stadtrand - ländlich wohnen und doch in der Stadt.

Und was auch wichtig ist: Hier kann man sofort einziehen! Aktueller Sanierungsbedarf besteht nicht.

Neugierig? Wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

Bezug: sofort
1.000 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
2 Stellplätze: Garage

OG (Wfl. 76,53 m²): Schlafen 18,76 m², Kind 12,12 m², Kind 11,00 m², Arbeit/Gast 6,26 m², Bad 5,53 m², Korridor 10,02 m², ASR 8,84 m², Loggia 8,00 m² (50 % Wfl.)

EG (Wfl. 42,24 m²): Wohnen 20,26 m², Kochen 13,94 m², Dusche 3,01 m², WC 2,30 m², Korridor 2,73 m² (außerdem Hausflur 14,60 m², Windfang 2,04 m², Garage 36,00 m²)

KG (Teilkeller) für Heizen, Waschen und Lagern

Sanierung/Modernisierung
1984: Einbindung Abwasserleitung in Kanalisation
1985/86: Komplettsanierung sowie Erweiterung/Anbau auf der Ostseite
1986: Wechselstromzähler
1988: Einbau Zentralheizungsanlage (Kohle)
1992: Außenputz mit Wärmedämmung (60 mm), Granit-Fensterbänke
1993: Rollläden
1997: Holztreppe, Umstellung Zentralheizungsanlage auf Gas
2002: Dachbelag Steil- (Biber) und Flachdach (Bitumenbahn)
2004 und 2007: Kunststoff-Fenster ISO
2011: Dusche/WC EG
2015: Modernisierung Heizung

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (Glasfaser)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

1.557,63 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

204.388 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

19.388 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

10.175 €

Provision für Käufer (2,98%)

5.513 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Löbau (02708)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die ostsächsische Große Kreisstadt Löbau hat 23 Stadtteile und etwa 15.000 Einwohner. Sie liegt ca. 18 km südöstlich von Bautzen, 25 km südwestlich von Görlitz, 30 km nordwestlich von Zittau und 75 km östlich von Dresden.

Wichtigste Sehenswürdigkeiten Löbaus sind der historische Altmarkt, das blütenreiche Gelände der Landesgartenschau von 2012, das imposante Haus Schminke sowie der Löbauer Berg mit seinem einzigartigen gusseisernen Turm und dem Berggasthof Honigbrunnen.

Nach der Landesgartenschau war Löbau 2015 Ausrichter des Sächsischen Landeserntedankfestes und 2017 des 26. Tages der Sachsen.

Entscheidender Standortvorteil Löbaus ist die optimale Lage im Schnittpunkt aller wichtigen ostsächsischen Verkehrswege. Löbaus Bahnhof liegt an der Hauptverbindung Dresden-Görlitz-Wroclaw (Breslau). Den Flughafen Dresden erreicht man mit dem Auto in ca. 45 Minuten. Gegenwärtig wird die B 178 als vierspurige Schnellstraße zur Bundesautobahn A 4 neugebaut.

Weitere Informationen finden Sie unter www.loebau.de und www.youtube.com/user/LOEBAUentdecken.

Unsere Doppelhaushälfte befindet sich nordöstlichen Stadtrand, nicht unmittelbar, aber nahe an der Bundesstraße 6. Die nächste Bushaltestelle ist zweihundert Meter entfernt, bis zum Bahnhof sind es knapp zwei Kilometer. Der nächste Einkaufsmarkt befindet sich in 750 Meter Entfernung.

"Stadtrand" trifft übrigens absolut zu - bis zu den Feldern und Wiesen sind es 250 Meter.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 83,65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
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Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 2 Etagen, modernisiert: 2015

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Über den Anbieter

Beate Protze Immoblien GmbH

Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas BirnsteinDein Kontakt

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Online-ID: 2617J467TNIH

Referenznummer: TB 83

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