Perfekt gelegen zwischen Bahnhof und Innenstadt! Doppelhaushälfte mit Garten & Zweifamilien-Option
Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Waiblingen vereint Wohnkomfort, Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Ob als klassisches Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen - diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an und bietet den idealen Rahmen für individuelles Wohnen.
Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Waiblinger Innenstadt sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen gleichzeitig eine hohe Lebensqualität.
Einladender Außenbereich und komfortable Zufahrt
Das Grundstück ist über ein Gartentor sowie ein elektrisches Einfahrtstor zugänglich und vermittelt bereits beim Betreten einen gepflegten und einladenden Eindruck. Ein großzügiges Carport schützt Ihr Fahrzeug, während der Hof zusätzlich Platz für zwei weitere Autos bietet.
Großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Großzügige Nutzflächen, zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie ein unterkellerter Geräteschuppen im Außenbereich bieten viel Platz für Hobbys, Vorräte und praktische Lösungen im Alltag.
Erdgeschoss - der zentrale Lebensmittelpunkt
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine Helligkeit und angenehme Atmosphäre - ein Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Durch eine mögliche Abtrennung lassen sich hier zwei separate Zimmer schaffen.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungsideen.
Obergeschoss - flexibel nutzbar mit besonderem Highlight
Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich individuell nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt von einem Zimmer aus zugänglich ist. Sie bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Potenzial für entspannte Stunden im Freien.
Ein weiterer Vorteil: Ein Raum kann bei Bedarf wieder als Küche genutzt werden, da die entsprechenden Anschlüsse vorhanden sind - ideal für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder für getrennte Wohneinheiten.
Dachgeschoss - zusätzliche Wohnfläche mit Potenzial
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches Bad mit WC und zwei Waschbecken ergänzt diese Ebene.
Keller - vielseitige Nutzflächen
Der großzügige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Hobbyraum eignet sich ideal für Freizeit, Fitness oder Arbeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres WC sowie drei zusätzliche Kellerräume mit viel Stauraum.
Modernisierungen und laufende Instandhaltung
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert und bietet damit eine solide Grundlage für zukünftiges Wohnen:
.1981: Durchführung von Wärmeschutzmaßnahmen sowie Errichtung eines Anbaus
.1985: Ausbau des Dachgeschosses
.2003/2004: Erneuerung der Gas-Kesselthermen
.2003: Neubau eines unterkellerten Geräteschuppens
.2003: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
.2016: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre flexible Nutzbarkeit
