Top-Gelegenheit: Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Iserlohn
Dieses im Jahr 1934 massiv errichtete Einfamilienhaus vereint den zeitlosen Charme vergangener Tage mit der Großzügigkeit moderner Wohnansprüche. Durch gezielte Anbauten in den Jahren 1978 und 2007 wurde das Haus kontinuierlich erweitert und bietet heute eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 230,34 m² - ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Kombination aus Arbeiten und Leben unter einem Dach.
Das ca. 541m² große Grundstück bietet genau die richtige Balance zwischen einem privaten Gartenparadies für die Kinder und einem überschaubaren Pflegeaufwand. Hier können Sie laue Sommerabende auf der Terrasse genießen, während die Kleinen sicher im Grünen spielen.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch einen gemütlichen Kamin an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Blick ins Freie bietet. Die angrenzende Küche ist optimal geschnitten, um gemeinsame Kochabende zu zelebrieren. Ein separates Büro bietet die nötige Ruhe für das Home-Office, während ein praktisches Gäste-WC den Komfort auf dieser Ebene abrundet.
Das Obergeschoss ist ganz der Privatsphäre gewidmet. Drei helle Kinderzimmer bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Das großzügige Elternschlafzimmer besticht durch einen exklusiven, direkten Zugang zum Hauptbadezimmer. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne sorgt dafür, dass der morgendliche Familientrubel entspannt bewältigt werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungskeller (Gas-Zentralheizung) zwei weitere Kellerräume sowie ein zusätzliches WC - ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Stauraum. Hochwertiges Parkett und pflegeleichte Fliesen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Die 2-fach verglasten Fenster bieten eine solide energetische Basis.
Auch für den Fuhrpark ist bestens gesorgt: Eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus bieten ausreichend Platz für Eltern, Gäste oder die Autos der heranwachsenden Kinder.
Merkmale
541 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
3 Stellplätze
Baujahr: 1934 Anbau: 1978 / 2007 Wohnfläche: ca. 230,34m² Grundstücksgröße: ca. 541m²
*Gas-Zentralheizung
Erdgeschoss: *Küche *Wohnzimmer/Esszimmer mit Zugang zum Balkon *Büro *Gäste-WC
Obergeschoss: *Elternschlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer *Kinderzimmer *Kinderzimmer *Kinderzimmer *Badezimmer mit Badewanne
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wermingsen, Iserlohn (58636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnlage kombiniert auf ideale Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Geborgenheit eines gewachsenen Wohnviertels. Familien profitieren hier vor allem von einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag spürbar entlastet. Da sich das Objekt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Seitenstraße im Herzen von Iserlohn befindet, bleibt der typische Durchgangsverkehr außen vor, während alle wichtigen Ziele des täglichen Bedarfs buchstäblich vor der Haustür liegen.
Für Eltern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen oft das entscheidende Kriterium - und hier punktet die Lage auf ganzer Linie. Diverse Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Minuten fußläufig oder sicher mit dem Fahrrad erreichbar. Auch weiterführende Schulen, darunter renommierte Gymnasien, befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Dies ermöglicht Kindern ein hohes Maß an Selbstständigkeit, da sie ihre Schulwege ohne lange Busfahrten bestreiten können.
Trotz der zentralen Stadtlage kommt das Grün nicht zu kurz. In der direkten Umgebung laden gepflegte Parkanlagen zu Nachmittagen auf dem Spielplatz oder zum Picknick im Freien ein. Wer die Natur liebt, erreicht den nahegelegenen Seilersee oder den Stadtwald in kürzester Zeit. Diese Naherholungsgebiete bieten Raum für ausgiebige Spaziergänge, Joggingrunden oder den Familienausflug am Wochenende - ein perfekter Ausgleich zum quirligen Stadtleben.
Die Einkaufsplanung gestaltet sich hier denkbar einfach: Mehrere Supermärkte, Drogerien und lokale Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die charmante Iserlohner Innenstadt mit ihren Cafés, Ärzten und Apotheken ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 74,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
