Zwei historische Wohnhäuser in Calw - Ideal für Handwerker, Eigennutzer und Investoren
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Immobilienpaket, bestehend aus den zwei eigenständigen Wohnhäusern in der Badstraße 16 und 20 in 75365 Calw. Die historischen Gebäude aus der Zeit um ca. 1800 bieten eine Gesamtfläche von ca. 221 m² Wohnfläche und sind als Einzelobjekte auf separaten Flurstücken angelegt.
Dieses Angebot richtet sich an alle, die den Wert solider, historischer Bausubstanz erkennen und durch Eigenleistung oder gezielte Investitionen erhebliche Wertsteigerungen erzielen möchten. Die Objekte sind nicht denkmalgeschützt, was maximale Flexibilität bei der Sanierung und Gestaltung bietet.
Der Paketkauf sichert Ihnen eine flexible Nutzung: Das Haus Nr. 16 (Wohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche + Ladenfläche im EG) ist leerstehend zu übergeben - ideal für den sofortigen Beginn gewünschter Modernisierungen und die anschließende Eigennutzung oder hochpreisige Neuvermietung, bzw. Wiederverkauf. Das Haus Nr. 20 mit ca. 92 m² ist aktuell vermietet und wirkt sich daher positiv auf die Finanzierung des Gesamtvorhabens aus. Die unabhängige Struktur ermöglicht darüber hinaus Mehrgenerationenwohnen unter einem gemeinsamen Investment. Sichern Sie sich zwei getrennte Einheiten zu einem attraktiven Paketpreis von 270.000,- €.
Der Energieausweis ist aktuell noch in Bearbeitung und steht zeitnah zur Verfügung.
Merkmale
186 m² Grundstück
Keller
Garten
Die Häuser präsentieren sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand mit bereits vorgenommenen, aber auch erforderlichen Modernisierungen. Die Elektroinstallationen sind in allen Häusern bereits dreiadrig und die Dächer wärmegedämmt.
Haus Nr. 16 - Wohnfläche: ca. 129 m² - Gewerbe-/Nutzfläche: ca. 50,4 m² - Vermietung: Wohnung und Ladenfläche im EG sind leerstehend - Heizung: Gas-Zentralheizung (Kessel ca. 2018) - Besonderheit: Wohnung wird leerstehend übergeben (optimal für Eigennutzung/Sanierung).
Haus Nr. 20 - Wohnfläche: ca. 92 m² - Vermietung: für € 550,- monatlich kalt, zuzüglich Nebenkosten vermietet - Heizung: Gasbrennwertkessel (1990er Jahre) - Besonderheiten: 1. Erneuerte Fassade und Dämmung (reduziert sofortigen Modernisierungsaufwand). 2. Verfügt über einen Gartenanteil. 3. Verfügt über eine Garage mit eigenem Grundbuch.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1800
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
1.221,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Calw (75365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilien liegen in Calw, einem etablierten Mittelzentrum der Region Nordschwarzwald. Die Stadt ist überregional bekannt als Geburtsort von Nobelpreisträger Hermann Hesse und bietet eine reizvolle Kombination aus historischem Stadtbild und Natur.
Ein entscheidendes Argument für die zukünftige Wertentwicklung des Standortes ist die kürzlich erfolgte Reaktivierung der Hermann-Hesse-Bahn. Diese Infrastrukturmaßnahme verbessert signifikant die Anbindung Calws an die Metropolregion Stuttgart und steigert nachhaltig die Attraktivität für Pendler und somit die lokale Wohnungsnachfrage.
Die Mikrolage in der Badstraße ist zentral und bietet eine gute Erschließung. Die stabile Mietpreisentwicklung in Calw (Ø 10,13 €/m² im dritten Quartal 2025) bestätigt das solide Marktumfeld, in dem Sie durch die Modernisierung der erworbenen Objekte überdurchschnittliche Mieten erzielen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg
