Nur wenige Minuten zur Uniklinik - vermietete 3-Zimmer-Wohnung
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Würzburg-Lindleinsmühle und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut nutzbare Schlafzimmer und eine separate Küche. Das Tageslichtbadezimmer ist kompakt gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Perspektivisch bietet sie jedoch auch Potenzial zur Eigennutzung.
Merkmale
vermietet
6. Geschoss
Badewanne
Keller
Balkon
Garage
Waschraum
WEITER OBJEKTDATEN: - 36 Wohneinheiten - die Wohnung befindet sich im 6. OG - Einbauküche - Laminatboden (Küche vor ca. 1 Jahr erneuert) - Elektrik: vor ca. 3 Jahren erneuert - Fall und Steigleitung in der Küche: vor ca. 1 Jahr erneuert - Gaszentralheizung - Waschkeller mit Münzeinwurf - zwei Trockenräume - vermietet seit Mai 2023 - Einzelgarage - Hausgeld: 359,00 € davon umlagefähige: 317,16 € davon nicht umlagefähig: 32,43 € - Jahresnettokaltmiete: 8.520,00 €
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
199900 €199.900 €
2.983,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
218.032 €1
Kaufpreis
199.900 €
Kaufnebenkosten
18.132 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.999 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.997 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindleinsmühle, Würzburg (97078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lindleinsmühle ist einer der 13 Stadtbezirke und gleichzeitig ein Stadtteil von Würzburg.
Stadtnah und dennoch entspannt: Die Wohnung verfügt über eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und das Uniklinikum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
WICHTIGE ENTFERNUNGEN: .Universitätsklinikum: ca. 0,3 km .Lidl: ca. 0,6 km .Bäcker (Maxl Bäck im Lidl): ca. 0,3 km .Apotheke: ca. 0,9 km .Marktplatz Würzburg: ca. 4,5 km . Hauptbahnhof: ca. 4,1 km .Bushaltestelle ca. 0,3 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Einbauküche mit Kochfeld, Herd und Spühlmaschine, ein Kellerabteil und eine abschließbare Einzelgarage sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
