Einfamilienhaus zum Kauf 225.000 € 5,5 Zimmer 145 m² 450 m² Grundstück Elmshorn 25335

Einfamilienhaus zum Kauf
225000 €
1.547 €/m²
5,5 Zimmer • 145 m² • 450 m² Grundstück

Vermietetes Einfamilienhaus in Stadtrandlage!

Dieses vermietete Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1922 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über insgesamt ca. 145 qm Wohnfläche. Diese verteilen sich auf 5,5 Zimmer.

Die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 10.200,00 EUR p.a.. Laut Mietvertrag sind lediglich die Versorgerkosten für Strom, Gas und Wasser/Abwasser und Müll, Kabel/Sat direkt durch die Mieter zu tragen. Weitere Nebenkosten werden aktuell durch den Eigentümer getragen und nicht auf die Mieter umgelegt. (Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer, Heizungswartung, etc.) Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2009 und ist unbefristet. Die letzte Mietanpassung erfolgte am 16.03.2025. Das gesamte Grundstück hat zurzeit noch eine Größe von 893 m² . Hiervon sollen ca. 450 m² als separates Baugrundstück abgeteilt werden, welches bei Bedarf für € 149.000,00 mit erworben werden kann. Ein positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2026 liegt vor.

Merkmale

vermietet
450 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1922
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

1.547,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

252.157 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

27.157 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elmshorn (25335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2009

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse Elmshorn

Königstraße 21, 25335 Elmshorn

6 Jahre Partnerschaft

Herr Torben KraatzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2619IKXVUWAG

Referenznummer: 6301263