Topzustand: Kernsaniertes Inselhaus mit 5 genehmigten FeWos + Eignerwohnung in zentraler Dorflage!
Ein spannendes Investment für Amrum-Freunde Perfekt zum selbst nutzen und Ferienvermietung !
In attraktiver Lage mitten in Nebel entstand aus einem historischen Gasthof nach umfangreicher Kernsanierung und Umnutzung dieses attraktive Wohn-/Ferienhaus. Die 5 genehmigten Ferienappartements sind geschmackvoll zeitgemäß gestaltet mit nordisch klaren Designs und modernen Bädern mit Walk-in-Duschen. Alle 4 Erdgeschosswohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang. Das Dachgeschoss besteht aus der Eignerwohung, einer kleinen Ferienwohung sowie der sonnigen Dachterrasse. Die meisten Wohnungen werden auch für Hundefreunde angeboten. Bereits im ersten Jahr erzielte die Ferienvermietung über 200 Tage und machten über 150.000 Eur Umsatz p.a. So kommen zB auch im Winter "homeoffice" -Gäste die die ruhige Atmosphäre auch zum Arbeiten nutzen.
Aufteilung Dachgeschoss: Hauptwohnung ca. 90,87qm (3 Zimmer) Fewo 5: ca. 35,89qm (2 Zimmer) , Flur mit Ausgang auf die Dachterrasse für beide Wohnungen
Das Angebot versteht sich inklusive vollständiger Ausstattung der Ferienwohnungen "Mit Pütt un Pann" Buchungen sind zu übernehmen ! Bei Interesse kann die Übernahme des Vermietbetriebes unterstützend begleitet werden. Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !
Merkmale
Bezug: vhs
vermietet
427 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gasbrennwertheizung, 1 Garage/ Abstellraum, Teilkeller, Abstellschuppen für Mülltonnen, 1 Kfz Stellplatz am Haus, 7 weitere Parkmöglichkeiten wenige Schritte um die Ecke
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
6.096,77 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.106.972 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
216.972 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
122.850 €
Provision für Käufer (2,98%)
56.322 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nebel (25946)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen der einmalig schönen nordfriesischen Nordseeinsel Amrum liegt das hübsche Inseldorf Nebel. Die reizvolle Wohn-/ Ferienimmobilie befindet sich in zentraler Lage wenige Schritte zum Watt. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca.15 Minuten radelt man bequem durch den Kiefernwald und Dünengürtel an den berühmten Strand "Kniepsand" - einen der längsten und schönsten Strände Europas. Im Ort gibt es außerdem den Inselbäcker, Schlachter sowie auch einige kulturelle Angebote. Kindergarten und Dorfgemeinschaftsschule Amrum sind fußläufig zu erreichen. Radwege und Busanbindung sind optimal. Diverse Fähr-bzw. Schiffsverbindungen ermöglichen vom nahen Hafen Wittdün sowohl die Fahrt zu den weiteren nordfriesischen Inseln (z.B. Sylt 45min.) und Halligen als auch zum Festland (Dagebüll mit Bahnanschluss, Schlüttsiel oder Nordstrand).
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 191.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
