Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

649000 €649.000 €

4.454 €/m²

7 Zimmer  •  145,7 m²  •  1.562 m² Grundstück

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Langballig (24977)

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In der idyllischen Gemeinde Langballig im Hinterhof eines ehrwürdigen Gutshofes an einer Nebenstraße liegt das im Jahr 2023 fertig gestellte, exklusive Einfamilienhaus. Auf Grund dieser Lage und der Orientierung des Hauses nach Westen herrscht hier absolute Ruhe inmitten freier Natur. Es ist daher auch eine schöne und verkehrssichere Umgebung für Kinder.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von 157 m² und einer Grundstücksfläche von 1.562 m² bietet das Anwesen viel Platz für ein komfortables Wohnen.
Der Zugang zum Haus und zu allen Versorgungsleitungen ist über ein Wege- und Leitungsrecht im Grundbuch abgesichert. Alle Leitungen sind unterhalb der Zuwegung neu angelegt worden und frei zugänglich. Die Entwässerung des Regenwassers erfolgt über ein Rückhaltebecken auf dem Grundstück. Die Immobilie hat keine Grundstücks- bzw. Baulasten. Ein aktueller Grundbuchauszug kann eingesehen werden.
Dieses besondere Haus wurde vom Besitzer, der Architekt in Oslo ist, entworfen und gemeinsam mit seiner Schwester, die Mitbesitzerin ist, ausgestaltet. Es wurde und wird bisher für Urlaubszwecke der Familien und weiterer Angehöriger genutzt. Ein Übergabetermin kann daher flexibel vereinbart werden.
Vom großen Garten mit freiem Blick nach Westen führen Feldwege entlang einer alten Allee durch einen Buchenwald bis an die Steilküste. Der Neubau orientiert sich an den historischen Bauten, überrascht allerdings mit lichtdurchfluteten und bis zu fünf Meter hohen Innenräumen. Hier können Sie in der Kulturlandschaft Angelns zwischen Stränden, Wäldern und der guten Infrastruktur Langballigs leben, wo andere Urlaub machen. Sie gelangen in kürzester Zeit an die Strände und zum Yachthafen oder können die gute Infrastruktur Langballigs mit großem Einkaufsmarkt nutzen. Die Entfernung beträgt jeweils ca. 1,5 km.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ausstattung:
Große Terrasse nach Westen / Im Außenbereich nördlich Sauna mit Unterstand für Fahrräder, Gartenmöbel etc. und Balkonkraftwerk auf dem Dach / Im Außenbereich südlich große, zum Grundstück gehörige Parkfläche 6 × 10 m mit der Möglichkeit, ein Carport beziehungsweise eine Garage ggf mit Schuppen zu errichten (Stromkabel zum Anschluss einer Wallbox vorhanden) / Glasfaseranschluss/WLAN vorhanden

Infrastruktur:
Einkaufszentrum, Grundschule, drei Kindertagesstätten / Wald- und Standkindergarten, Allgemeinmediziner, Apotheke, Physiotherapie, Friseure, Sitz der Amtsverwaltung, Busanbindung in 200 m Entfernung, vielfältige soziale und kulturelle Aktivitäten in der Gemeinde

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 11,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen