Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3500000 €
2.321 €/m²
1.508 m² • 1.461 m² Grundstück • teilbar ab 1.508 m²

4 Mehrfamilienhäuser mit Gartenbereich

Vollvermieteter Wohnbestand mit sofortigem Cashflow (keine Anlauf- oder Leerstandsrisiken)
Attraktive Ist-Rendite von ca. 4,8 % im Hamburger Umland - deutlich über Core-Niveau der Metropole
Nachhaltiger Wohnstandort im Hamburger Speckgürtel mit struktureller Nachfrage durch Pendler
Mieten unter Marktniveau - realistisches Mietsteigerungspotenzial ohne aggressive Annahmen
32 Einheiten = breite Risikostreuung statt Klumpenrisiko
Marktgängige Wohnungsgrößen für dauerhaft nachgefragte Zielgruppen (Singles, Paare, Pendler)
Solide Bausubstanz & Energieklasse C - kalkulierbare Instandhaltung, kein Sanierungsstau
Niedrige Leerstandsquote im Markt - hohe Vermietungssicherheit
Defensives Core+/Value-Add-Profil: Stabilität heute, Upside morgen
Attraktiver Einstiegspreis pro m² im Vergleich zu Hamburg bei ähnlicher Nachfragedynamik

Merkmale

1.461 m² Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1939

Preisdetails

Kaufpreis

3500000 €

2.320,95 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,04
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 176.256,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

3.922.450 €1

Kaufpreis

3.500.000 €

Kaufnebenkosten

422.450 €

Notarkosten (1,5%)

52.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

227.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

124.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

17.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Geesthacht (21502)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein
Die Stadt ist durch seine Nähe zu Hamburg beliebt bei Pendlern und gehört zum Speckgürtel
Mit der A25 sind es nur ca. 25 km in das Zentrum der Innenstadt von Hamburg
Durch die direkte Lage am Elbufer ist Geesthacht mehr naturverbunden als die Metropolregion
Eine weitere nachbarstadt ist Lauenburg/Elbe mit ca. 15 km Entfernung
Geesthacht verfügt über eine seine gute Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf
Die Immobilien liegen in der Innenstadt mit verschiedenen Bildungseinrichtungen in der Nachbarschaft

Weitere Informationen

Sonstiges Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an.

AGB:
Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ Stichworte Wohnfläche: 1.508,00 m², Gesamtfläche: 1.508,00 m², vermietbare Fläche: 1.508,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 32

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Über den Anbieter

Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG

Stadthausbrücke 5, 20355 Hamburg

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Online-ID: 261A4LH3D2GS

Referenznummer: EV1623887

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