Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit energieeffizienter Technik und viel Platz
Dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus in Langsur bietet auf 3 Etagen ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und moderne Technik legen. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hellen Räume sowie den insgesamt sehr guten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige und zukunftsorientierte Ausstattung. Die neuwertige Hybridheizung aus 2022/ 2024 ist eine Kombination aus Pelletheizung- und Wärmepumpe und sorgt für effizientes und umweltfreundliches Heizen. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaik-Anlage mit 12 kWp, sowie eine Solaranlage, die sowohl zur Stromerzeugung als auch zur Warmwasserversorgung genutzt werden kann und somit die Energiekosten deutlich reduziert. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Smart-Home-System, welches für den zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt und viele Extras mit sich bringt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Nutzflächen nach eigenen Vorstellungen. Das Haus ist vollständig unterkellert, hier steht zusätzlicher Stauraum und ein Wäscheraum mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Kellergeschoss des Hauses wurde in 2025 vollumfänglich neu abgedichtet und gedämmt. Links und rechts neben dem Haus befindet sich eine Garage/ Carport + weitere Stellflächen, welche komfortables Parken direkt am Haus bieten. Beide Garagen haben einen direkten Zugang in den gepflegten und komplett eingezäunten Garten hinter dem Haus.
Die Lage in Grenznähe Luxemburg macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.
- Hybridheizung kombiniert mit Wärmepumpe und Pelletheizung - neuwertige Holz-Pelletheizung aus 2022 inkl. Kellerraum für Pelletlager - neuwertige integrierte Wärmepumpe aus 2024 - Photovoltaik- und Solaranlage aus 2022 ( 12 kWp PV-Anlage) für Warmwasser u. Strom - separater Stromzähler für die Wärmepumpe - Pufferspeicher ( 1.000 Liter) 2022 - Smarthome - Haussteuerung auf Basis Home Assistant - Wallbox Garage - elektrische Garagentore - Kellerfenster isolierverglaste; teilweise 3-fach - Bäder modernisiert in 2010 - Dach- und Dachbodendämmung in 2020 - neue Dachfenster in 2020 - neuer Stromkasten in 2020 - Kellerabdichtung in 2025: Freilegung Fundament, doppelte Abdichtung, zusätzl. Wärmedämmung, neues Drainagesystem, Austausch Abwasserleitungen, zusätzliche Revisionsschächte und neuer Lichtschächte - Küche im Kaufpreis enthalten ( Elektrogeräte in 2023 erneuert) - Pavillon aus Holz im Garten 4 m x 4 m - Fenster aus Kunststoff in Holzoptik, isolierverglast
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langsur (54308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langsur gehört zu dem Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Diese Ortsgemeinde liegt an der Sauer, welche dort die Grenze zu Luxemburg bildet. Zu Langsur gehören weitere Ortsteil-Bezirke wie Grewenich, Mesenich, Metzdorf und Wasserbilligerbrück. Langsur befindet sich nur wenige Kilometer von Trier entfernt und nahe der Grenze zu Luxemburg. Die Lage wird durch die idyllische Flusslandschaft der Sauer, sanfte Hügel, Weinberge und kleine Waldstücke und die ruhige grüne Landschaft geprägt. Dies verleiht dieser Umgebung einen ländlichen und erholsamen Charakter. Trotz der ruhigen Lage, ist Langsur verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahegelegene A64 erreicht man sowohl Trier als auch Luxemburg in kurzer Zeit. Insgesamt bietet Langsur eine attraktive Lage für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Im Ort Langsur selbst, befindet sich eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, Spiel- und Sportanlagen und zwei Bäckereien. Größere Einkaufmöglichkeiten findet man direkt in Luxemburg/ Wasserbillig oder auch im nahe gelegenen Trier.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Wunsch bieten wir Ihnen in unserem Haus als erfahrene Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie auch eine passgenaue Immobilienfinanzierung an. Wir prüfen zusätzlich die Baufinanzierung incl. möglicher Fördermittel und öffentliche Gelder. Innerhalb dieser Prüfung setzen wir uns mit allen Beteiligten in Verbindung und gestalten zusammen mit Ihnen die Beantragung. Nach Vorlage aller Unterlagen erhalten Sie von uns kostenfrei ein individuelles Finanzierungskonzept. Kommen Sie gerne auf uns zu!
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 25.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 2.00
