Reihenmittelhaus zum Kauf
350000 €
3.241 €/m²
4,5 Zimmer • 108 m² • 243 m² Grundstück

Renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit schönem Garten, Vollkeller und zwei Einzelgaragen

Dieses renovierungsbedürftige Reihenhaus aus dem Baujahr 1970 bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern eine solide Grundlage für ein Zuhause, das sich Schritt für Schritt an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gasbrennwertheizung. Die Fenster sind zweifachverglast.

Vom Eingangsbereich mit praktischer Garderobe aus gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem die Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essplatz, an dem der Familienalltag zusammenkommt. Von hier aus führt der Weg direkt in den großzügigen Garten mit Zutritt zu einer der beiden Einzelgaragen. Die sinnvoll geschnittene Küche ist mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich 2,5 großzügige, gut geschnittene Zimmer sowie ein Vollbad mit Fenster.

Das vierte Zimmer befindet sich im Dachgeschoss, wo außerdem ein kleiner Raum mit Waschbecken zu finden ist.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der 42 m² große Keller, der nicht nur Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte schafft, sondern auch Raum für Hobby, Werkbank oder saisonale Ausstattung bereithält. Vom Keller aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Garten.

Die zweite Einzelgarage ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Merkmale

243 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen

- Reihenhaus Baujahr 1970, Zustand renovierungsbedürftig
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Grundstück ca. 243 m²
- Nutzfläche ca. 42 m²
- 4,5 Zimmer
- Gasheizung
- Energieträger Gas
- Garten vorhanden
- Zwei Einzelgaragen

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

3.240,74 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

392.245 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

42.245 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barsbüttel (22885)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen am östlichen Stadtrand von Hamburg mit kurzen Wegen im Alltag. Das Umfeld wirkt gewachsen und angenehm überschaubar, mit einer hohen Eigentümerquote und sehr wenig Leerstand. Das spricht für Stabilität und eine Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Für die täglichen Besorgungen ist vieles unkompliziert erreichbar. Ein REWE und ein Aldi liegen in der Nähe, ebenso eine Drogerie.

Besonders familienfreundlich sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Der Kindergarten Guipavasring liegt in der Nähe, ebenso ein evangelischer Kindergarten. Für den Schulweg bieten sich die Kirsten Boie Schule sowie die Erich Kästner Gemeinschaftsschule Barsbüttel an, beide gut erreichbar.

Mehrere Spielplätze liegen in der Nähe und sind schnell erreichbar, ideal für spontane Nachmittage an der frischen Luft. Ergänzt wird das durch nahegelegene Grünflächen und kleine Parks, die Raum für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Familienzeit bieten.

Die nächste Bushaltestelle Barsbüttel Am Bondenholz liegt nur ca. 0,1 km entfernt, eine weitere Haltestelle Barsbüttel Bergredder ebenfalls ca. 0,1 km. So sind Wege in die Umgebung und Richtung Hamburg flexibel möglich. Bahnstationen wie Steinfurther Allee oder Hamburg Tonndorf liegen jeweils in etwa ca. 4 km Entfernung.
Mit dem Auto ist die Anbindung in Richtung Hamburg und Umland grundsätzlich komfortabel, die Lage ist insgesamt auf individuelle Mobilität ausgerichtet. Für Flugreisen ist der Flughafen Hamburg in der Regel in ca. 20 bis 30 km erreichbar, je nach Route und Verkehr.

In Summe bietet die Lage eine alltagstaugliche Mischung aus Nahversorgung, kurzen Wegen zu Kindergarten und Schule, viel Spielraum im Grünen und guter Erreichbarkeit, passend für ein Reihenhaus, das ein ruhiges Zuhause mit praktischer Infrastruktur verbinden soll.

Weitere Informationen

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AUSGEZEICHNETER IMMOBILIENMAKLER: Makler Lambert zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2026. Profitieren Sie auch von unserer Tippgeberprovision! Stichworte Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1