So können Sie sich unser Paket-Angebot vorstellen:
Das von uns angebotene Ensemble besteht aus 2 voneinander getrennten, nebeneinanderliegenden Häusern, die wir nachstehend kurz als Haus I und Haus II bezeichnen.
Beim Haus I handelt es sich um ein historisches Fachwerk-Gebäude aus Anno 1680 -dem ehemaligen Gasthof "Berliner Hof"- und beim 2. Haus um ein massiv erbautes, als Zweifamilienhaus konzipierten Haus aus dem Baujahr 1959 mit 2 separaten Wohnungen/ einem Innenhof und einer riesigen Scheune mit allem Zubehör.
Wer Außergewöhnliches liebt, liegt hier genau richtig.
Auf diesem Anwesen treffen über 300 Jahre Fachwerk-Geschichte auf massives Mauerwerk mit Klinkerfassade und neu gedämmten Putzfassaden.
Die riesige Scheune bedeutet riesige Nutzfläche mit einem zusätzlichen, über eine Außentreppe begehbaren Scheunenspeicher.
Der denkmalgeschützte Fachwerkhof aus dem Jahr 1680 verleiht dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter und erzählt von der langen Tradition niederrheinischer Baukunst. Direkt daneben befindet sich ein zeitgemäßes Zweifamilienhaus, das vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet, also ideales Terrain für Menschen die Ihre besonderen Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten in die Tat umsetzen wollen. Abgerundet wird das Anwesen durch Scheune, Hof und großzügige Freiflächen
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, und das Dachgeschoss als DG. Alle Daten verstehen sich als vorläufige Daten, die wir innerhalb der kommenden 14 Tage prüfen und ggf. dann direkt im Exposé korrigieren werden.
ECKDATEN HAUS I:
Wohnfläche: 347 m² Grundstück: 477 m² Zimmer: 11 Bäder: 3 Küchen: 3 Schlafzimmer: 6
ECKDATEN HAUS II:
Wohnfläche: 166 m² Grundstück: 726 m² Zimmer: 9 Bäder: 2 Küchen: 2 Schlafzimmer: 4
AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf Vorteil * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert
... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
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Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Merkmale
Denkmalschutz-Afa
1.150 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
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Wir geben Ihnen, nachstehend mal einen groben Überblick über die Ausstattungen der beiden Häuser.
DIE AUSSTATTUNGEN
HAUS I:
Fachwerk mit Lehm-Ausfachungen
denkmalgeschützter Fach-Werk-Hof Schankraum mit Theke/ Gastraum/ Kegelbahn/ Küche/ WC-Anlagen gepflasterter Innenhof. Der komplette Gaststättenbereich kann durch eine Nutzungsänderung in Wohnfläche umgewandelt werden. Eine Genehmigung der Stadt Jüchen ist natürlich Voraussetzung.
teilweise neue Oberböden im OG und DG offene Empore Stulpflügelfenster mit Sprossen im Gastbereich teilweise sind Fenster hofseitig erneuert worden teilweise neue Oberböden im OG und DG Dacheindeckung wurde erneuert ... Frankfurter Pfanne Velux-Fenster erneuert im Dach Zimmertüren aus Holz
2 Gasthermen Elektroleitungen 1,5 mm² Innentüren aus Holz -alt- Holzbalken-Decken
HAUS II:
Zweifamilienhaus mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten. Scheune, Hof und großzügige Freiflächen. 4 PKW Stellplätze
Neue Oberböden im EG und OG in 2022 Innentüren aus Holz Kunststofffenster mit Isoglas/ teilweise Wärmeschutzverglasungen Gas Zentral Heizung Außenwände neu gedämmt in 2023/2024 Bäder in 2024 erneuert Wasserleitungen erneuert Stromleitungen erneuert
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Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
408000 €408.000 €
795,32 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
457.246 €1
Kaufpreis
408.000 €
Kaufnebenkosten
49.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.120 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.520 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.040 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schaan, Jüchen (41363)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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JÜCHEN-SCHAAN
Harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung an städtische Zentren und einem reichen kulturellen und historischen Erbe.
Schaan ist ein Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen. Er liegt im südlichen Teil der Stadt und ist von ländlicher Idylle geprägt. Die Region zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität.
Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld, ob Kita, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Jüchen ist an die Bahnstrecke Rheydt-Köln angebunden und verfügt über zwei Bahnstationen: Jüchen und Hochneukirch. Dies ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Ebenso ist die A46/ A61 in wenigen PKW-Minuten erreichbar.
In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die eine gute Versorgung sicherstellen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zur Naherholung einladen, kommen hier nicht zu kurz. Zudem bieten die umliegenden Städte ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot. In Schaan befindet sich der beliebte Spiel- und Bolzplatz, der als Treffpunkt für Familien und Kinder dient. Der Platz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in der Region bei.
Jüchen bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, darunter Veranstaltungen wie Karneval, Schützenfest und Weihnachtsmärkte in nahezu allen Ortschaften.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Weitere Informationen
Sonstiges
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RAUM-AUFTEILUNG
Wer Außergewöhnliches liebt, liegt hier genau richtig
Der denkmalgeschützte Fachwerkhof aus dem Jahr 1680 verleiht dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter und erzählt von der langen Tradition niederrheinischer Baukunst. Direkt daneben befindet sich ein zeitgemäßes Zweifamilienhaus, das vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet, also ideales Terrain für Menschen die Ihre besonderen Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten in die Tat umsetzen wollen. Abgerundet wird das Anwesen durch Scheune, Hof und großzügige Freiflächen
DIE RAUMAUFTEILUNGEN HAUS I:
EG ehemaliger Schankraum mit Nebenräumen und weiteren Gasträumen. Der komplette Gastrobereich (190 m²) kann durch Nutzungsänderungs-Antrag bei der Stadt Jüchen in Wohnfläche umgewandelt werden. Eine Genehmigung der Stadt Jüchen ist natürlich Voraussetzung
Gastraum Kegelbahn Küche WC Anlage Bad
OG Diele Bad Schlafen -6 Schlafen -5 Schlafen -3 Schlafen -4 Wohnen
DG: Diele Garderobe Schlafen -1 Schlafen -2 Küche Wohnen Galerie
HAUS II:
EG Diele Wohnen Schlafen -7 Schlafen -8 Küche Bad
OG Diele Wohnen Schlafen -9 Schlafen -10 Küche Bad
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
