Grundstück zum Kauf
3950000 €
3.353 €/m²
1.178 m² Grundstück • frei ab sofort

Sonnig und ruhig: Baugrundstück in München-Untermenzing

Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt sehr sonnig und ruhig und ist momentan mit einem Hotel bebaut, welches mit einer Jahresnettokaltmiete von € 103.200,-- vermietet und einer Kündigungsfrist von einem Jahr versehen ist.

Es gibt einen genehmigten Vorbescheid für zwei Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage und einer verkaufbaren Wohnfläche von ca 900 m².

Die Grundstücksgröße beträgt 1.178 m² und es ist voll erschlossen.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
1.178 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen

Für das Hotel liegt folgender Energieausweis vor: Bedarfsausweis vom 1.12.2024, gültig bis 1.12.2034, Baujahr Gebäude 1980, Baujahr Ölzentralheizung 2000, Endenergiebedarf 242 kWh, Energielevel "G".

Bausubstanz und Energie

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)

Preisdetails

Kaufpreis

3950000 €

3.353,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 103.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 103.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

4.091.015 €1

Kaufpreis

3.950.000 €

Kaufnebenkosten

141.015 €

Provision für Käufer (3,57%)

141.015 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Allach-Untermenzing, München (80999)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die S-Bahn-Haltestelle München-Allach (S2) ist nur ca 600 m entfernt, von dort erreichen Sie in ca 16 Minuten den Münchner Hauptbahnhof.

Eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege ist durch die Nähe zu den Autobahnen A 8 und A 99 außerdem gegeben.

Attraktive Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Würmauen sind nur ca 200 m entfernt und der Allacher Forst mit dem Radl schnell erreichbar.

Ein Ausflug in das Naherholungsgebiet Langwieder Seenplatte lohnt sich immer. Ideale Bademöglichkeiten und große Liegeflächen finden Sie z.B. am Lußsee, der bereits mehrmals zum saubersten See in München und Umgebung gewählt wurde.

Viele Kindergärten und andere Kinderbetreuungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Carl Spitzweg Realschule und ein städtisches Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Bayern

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

LBS Bayern Süd

Herbststraße 1, 80335 München

Partnerschaft

Herr Manfred ZechDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 261C49KUIMY2

Referenznummer: 1/30/920-920/010917

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