Großzügiges Wohnen in zentrumsnaher Lage in Bad Wörishofen
Kurzbeschreibung
Vier Zimmer - viele Möglichkeiten!
Objekt
Diese Wohnanlage bestehend aus drei Häusern mit 24 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten wurde 1983 im südlichen, zentrumsnahen Teil von Bad Wörishofen erbaut. Über das helle Treppenhaus bzw. den Aufzug erreichen Sie bequem das 1. OG und betreten den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung. Hier ist viel Platz für ankommende Gäste, Garderobe und vielleicht sogar einen Arbeitsplatz. Von hier aus ist der wohnungseigene Kachelofen zu schüren. In der Wohnung stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung lässt sich vielseitig nutzen und kann individuell an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden - ob Familie, Paar mit Homeoffice, generationsübergreifendes Wohnen - hier bekommen Sie ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Die Küche ist ein separater Raum, der Platz für eine Küchenzeile bietet. Das größere Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das kleinere Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne, Handwaschbecken und Bidet. Auf die Loggia hat man Zugang von zwei Zimmern. Ein Abstellraum komplettiert das Angebot in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum und zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
2 Stellplätze
Raumprogramm: siehe Grundriss
Bauweise: Ziegel-Massivbau
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden
Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Heizkörpern
Hausverwaltung: Allgäuer Wohnungsverwaltung, Am Klosterwald 2, 87600 Kaufbeuren
Hausgeld: 479,- Euro (01/2026)
Erhaltungsrücklage: 64.170,93 (31.12.2024)
Außenanlagen: im Gemeinschaftseigentum
Garage/Stellplatz: 2 TG-Stellplätze nebeneinander
Sonstiges: Kachelofen, Markise
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.324,32 €/m²
Hausgeld
479 €479 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
402.468 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
33.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wörishofen (86825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am süd-östlichen Zentrumsrand von Bad Wörishofen, können Sie diese besondere Wohnung finden. Der Bahnhof/Busbahnhof ist nur 400 m, etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Stadtmitte / Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäften, Apotheken ist nur ca. 500 m entfernt, das Sie fußläufig in etwa 6 Minuten erreichen. In direkter Nachbarschaft lädt ein kleiner Park zu Spaziergängen ein. Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfuß-pfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, einen Flugplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Der Freizeitpark "Skyline-Park" ist in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahn-anschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale "Allgäu-Airport" in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort. Durch die Attraktivität des Standortes Bad Wörishofen muss man sich auch um künftige Mieter nicht sorgen.
