Immobilienensemble auf ca. 941 m² Grundstück Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus, Garage, Stellplätze
*Der Energieausweis für das Einfamilienhaus ist in Bearbeitung*
Auf einem ca. 941 m² großen Grundstück befindet sich ein interessantes Immobilienensemble bestehend aus einem Zweifamilienhaus sowie einem separaten Einfamilienhaus. Durch die vorhandenen zwei Hausnummern bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial.
Das Grundstück ist überwiegend als Gartenfläche angelegt und verfügt zusätzlich über eine Garage, drei Stellplätze sowie einen kleinen Schuppen.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand mit solider Grundsubstanz und bietet durch das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzliches Potenzial. Das Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig und eröffnet dem Käufer die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen vollständig neu zu gestalten.
Eckdaten Zweifamilienhaus:
Baujahr: ca. 1970 Wohnfläche: ca. 160 m² gesamt Einheiten: 2 abgeschlossene Wohnungen Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Keller: voll unterkellert Heizung: Öl-Zentralheizung Fenster: Kunststofffenster, weiß, doppelt verglast Fenstertausch: ca. 1987 Dachgeschoss: nicht ausgebaut
Eckdaten Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1950 Wohnfläche ca. 100m2 Zustand: vollständig sanierungsbedürftig Fenster: Kunststofffenster, weiß, doppelt verglast Fenstertausch: ca. 1987 Heizung: Öl-Zentralheizung, defekt Keller: Feuchtigkeit vorhanden Garage mit dem Einfamilienhaus verbunden
Merkmale
941 m² Grundstück
Barrierefrei
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat
Balkon
Terrasse
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (Zweifamilienhaus) - Einfamilienhaus mit 4 Zimmern - Jeweils 4 Zimmer, Küche und Bad - Badezimmer jeweils mit Badewanne - Terrasse mit Garten im Erdgeschoss - Balkon im Obergeschoss - Kamin mit Sandsteinverkleidung in der Erdgeschosswohnung - Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Fenster aus ca. 1987 - Parkettboden im Wohnzimmer - Laminatboden in weiteren Räumen - Badezimmer mit Fliesen aus den 1970er Jahren - Treppenanlage aus weißem Marmor - Vollkeller - Öl-Zentralheizung -Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial
Zum Außenbereich gehören:
- Gartenfläche - Terrasse an der Erdgeschosswohnung des Zweifamilienhauses - Balkon an der Obergeschosswohnung - Garage, verbunden mit dem Einfamilienhaus - 3 zusätzliche Stellplätze am Haus - Kleiner Schuppen - Zwei vorhandene Hausnummern
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
2.057,69 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
599.574 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
64.574 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dülmen (48249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in zentrumsnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt durch Wohnbebauung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die zentrumsnahe Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorgung und weitere Infrastruktur gut erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021
