Ein Wohntraum für Visionäre und Naturliebhaber: Dieses charmante Architektenhaus aus dem Jahr 1963 ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Statement. Auf einem beeindruckenden Areal von 1.781 m² in begehrter Südlage er-wartet Sie eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnkultur, architektonischer Raffi-nesse und einem unverbaubaren Panorama, das bis tief in den Nationalpark Eifel und über den Ort reicht. Spannende Raumdynamik auf versetzten Ebenen Das massiv errichtete Gebäude besticht durch seine charakteristische Split-Level-Bauweise. Die versetzten Ebenen erzeugen eine spannende Dynamik und ein loftartiges, luftiges Wohngefühl., das heute moderner ist denn je.
Das Entree & Genuss-Ebene: Schon beim Betreten der einladenden Diele spürt man die Großzügigkeit. Hier befinden sich das charmante Esszimmer und die Küche – der perfekte Ort für gesellige Abende. Kurze Wege führen zu den funktionalen Bereichen (Vorratsräume, Waschküche), die diskret auf den Zwischenebenen integriert sind. Ebenso das Gäste-WC und ein weiteres Kinderzimmer befindet sich auf dieser Ebene.
Das Herzstück: Über wenige Stufen erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das angrenzende, optisch abgeteilte Kaminzimmer mit stilvollem Kachelofen verspricht gemütli-che Abende. Die bodentiefe Verglasung über die gesamte Front holt die Natur direkt ins Wohnzimmer.
Rückzug & Inspiration: Eine elegante Galerie, ideal als Bibliothek oder Home-Office, führt zum privaten Bereich. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet.
Ein Garten: Wie ein privates Naturschutzgebiet. Das weitläufige Grundstück mit Südaus-richtung ist ein echtes Highlight für Genießer.
Aussichtsplattform & Terrasse: Die großzügige Holzterrasse wird durch eine Plattform ergänzt, die Ihnen einen Logenplatz mit Blick auf den Nationalpark bietet.
Komfort für den Fuhrpark: Zwei Garagen runden das Angebot ab – clever positioniert mit Zufahrten von zwei unterschiedlichen Straßen. Welche auch als zweiter Eingang genutzt werden kann. Auch ist genügend Platz für ein Carport
Fazit:
Grundstück: ca. 1781 m² (unverbaubarer Panoramablick) Ggf. mit weiterem Baugrundstück. Mit zwei unabhängigen Zufahrten.
Wohnfläche: ca. 185m² (auf drei Ebenen). Architektur: Massives Split-Level-Haus. Potential: Nach eigenen Vorstellungen vollenden und mit eigenen Ideen wiederbeleben.
Merkmale
1.781 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
3.189,19 €/m²
Provision für Käufer
1,19% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
647.171 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
57.171 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.350 €
Provision für Käufer (1,19%)
7.021 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bliesheim, Erftstadt (50374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnidyll mit Charme und bester Anbindung.
Bliesheim zählt mit zu den begehrtesten Wohnlagen in Erftstadt und vereint dörfliche Geborgenheit mit urbaner Nähe. Der historische Ortskern mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern verleiht dem Ort ein authentisches, fast malerisches Flair.
Gepflegte Nachbarschaften und blühende Vorgärten prägen das Bild dieser familienfreundlichen Umgebung.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Während Sie in Bliesheim alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Schulen und Kitas bis hin zu Ärzten – direkt vor Ort finden, bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert.
Die nahegelegene Seenlandschaft lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
Dank der hervorragenden Anbindung an die A1 und A61 sowie den effizienten ÖPNV erreichen Sie die Metropolen Köln, Bonn und Düsseldorf in kürzester Zeit.
Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zu Verfügung:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufer. Keine Gewähr. Unsere Angebote sind streng vertraulich.
Heizungsart:
Heizkoerper
