- Repräsentatives Architektenhaus mit Landhausflair am Tor zum Bayrischen Wald -
EINE SELTENE GELEGENHEIT FÜR LIEBHABER BESONDERER IMMOBILIEN MIT UNVERWECHSELBAREM CHARAKTER
Dieses charmante Wohnanwesen mit Landhausflair befindet sich auf einem beeindruckenden, nahezu uneinsehbaren Grundstück mit ca. 1.700qm in absolut ruhiger und idyllischer Lage.
Die Kombination aus zeitloser Architektur und klassischen Landhaus-Akzenten verleiht der Immobilie ein besonderes, zugleich behagliches Wohnambiente.
Bereits die lange, private Zufahrt sowie der gepflasterte Innenhof unterstreichen den exklusiven Charakter des Anwesens und vermitteln ein Gefühl von Ruhe, Zurückgezogenheit und Privatsphäre. Umgeben von einer eingewachsenen und liebevoll gestalteten Gartenlandschaft präsentiert sich die Immobilie mit repräsentativer Ausstrahlung und hoher Wohnqualität.
Das im Jahr 1972 errichtete, teilunterkellerte Wohnhaus bietet mit rund 220qm Wohnfläche großzügigen Raum für individuelle Lebenskonzepte - ideal für Familien mit Kindern oder als stilvoller Ferienwohnsitz im Grünen.
Im Inneren entfaltet sich der unverwechselbare Charakter des Hauses: warme Holzelemente, eine geschmackvolle Wohnküche sowie ein gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen schaffen eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist - authentisch, einladend und zeitlos.
Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit bodentiefen Fensterelementen, die den Blick in den weitläufigen Garten freigeben und die Räume mit viel Tageslicht durchfluten. Ein besonderes Highlight bildet der aufwendig gestaltete offene Kamin mit Sitzbereich in versetzter Ebene - ein architektonisches Detail mit besonderer Ausstrahlung.
Das Dachgeschoss bietet mit einem Elternschlafzimmer samt Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer, zwei Kinderzimmern, einem weiteren Zimmer (ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie einem zusätzlichen Arbeitsbereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, teilüberdachten Terrassenflächen, die einen herrlichen Blick in die umliegende Natur ermöglichen und zu entspannten Stunden in absoluter Ruhe einladen.
Das Nebengebäude mit Einzelgarage und zusätzlichem Stauraum ergänzt das Anwesen ideal und bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss befinden sich neben Heizungs-, Tank- und Technikraum weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.
HINWEIS: Es besteht zudem die Möglichkeit weitere 1.000qm Grundstücksfläche zusätzlich zu erwerben.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.700 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.950 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Euersdorf, Rattiszell (94372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Euersdorf (Gemeinde Rattiszell) liegt im Herzen Niederbayerns und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit besonderem Erholungswert.
Die Gemeinde Rattiszell ist direkt über die Bundesstraße B20 in Richtung Straubing und Cham sowie an die Autobahn A3 in Richtung Regensburg und Deggendorf angebunden.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule, befinden sich direkt in Rattiszell.
Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie ärztliche Einrichtungen stehen in den nahegelegenen Ortschaften Ascha und Stallwang zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird mittels Ölzentralheizung beheizt.
Des weiteren steht im Essbereich ein Kachelofen zur Verfügung.
Hinzu kommt ein offener Kamin im Wohnbereich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1980
