großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in der Rothenburger Altstadt zu verkaufen
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Rothenburg bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche und weitläufigen Nutzflächen und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Gewerbebedarf oder eine gemischt genutzte Bewirtschaftung.
Das sehr gepflegte Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über ca. 418 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 1.100 m², die vielfältige Möglichkeiten für Lager, Werkstatt, Büro- oder sonstige gewerbliche Zwecke eröffnet.
Dank der gemischten Ausrichtung lassen sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder getrennt voneinander organisieren. Die großzügigen Flächen und die klare Struktur des Gebäudes ermöglichen flexible Konzepte - von der Vermietung einzelner Einheiten bis hin zur umfassenden Eigennutzung.
Die Lage in Rothenburg verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Erreichbarkeit und macht das Objekt sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und einem überzeugenden Flächenangebot.
Merkmale
536 m² Grundstück
- 3 Gewerbeeinheiten und 2 Wohnungen - Dachterrasse und Innenhof - Aufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
2.272,73 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
1.036.165 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
86.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rothenburg (91541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der malerischen Stadt Rothenburg, bekannt für ihre mittelalterliche Architektur und charmante Atmosphäre. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort. Die Umgebung besticht durch eine Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants, die das Herzstück der Stadt beleben. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, wodurch sowohl Einheimische als auch Besucher alle wichtigen Ziele schnell erreichen können. Eine ideale Lage für diejenigen, die das pulsierende Leben in einer historischen Kulisse genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 1.100,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00
